据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年6月23日-29日），东莞一手住宅网签323套，环比增加37%；二手住宅网签651套，环比减少6%。业内人士表示，上周东莞一手住宅网签环比大增，原因有二：一是部分“618大促”的成交于上周网签；二是上周为年中业绩冲刺最后一周，促销力度加码。二手住宅网签冲高回落，仍属年内中高位水平。

一手住宅新增供应434套

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应434套，供应面积为6.1万平方米。而上上周（6月16日-22日）东莞一手住宅新增供应为零。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是：道滘镇里岸项目1、2、4、5号楼，其中，1号楼高17层，共有32套房源，主力产品为建筑面积约118、123、124、130平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为29760.18元/平方米；2号楼高25层，共有48套房源，主力产品为建筑面积约152、159平方米四房，毛坯交付，备案均价为30512.8元/平方米；4号楼高17层，共有32套房源，主力产品为建筑面积约118、123、124、130平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为30181.28元/平方米；5号楼高17层，共有32套房源，主力产品为建筑面积约119、123、125、130平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为29366.51元/平方米。

寮步镇鼎峰·源啟1号楼，高27层，共有50套房源，主力产品为建筑面积约242、285平方米大平层，精装交付，备案均价为44478.86元/平方米。

滨海湾新区滨海润府二期望云2、6号楼，其中，2号楼高31层，共有120套房源，主力产品为建筑面积约116、122、139平方米三至四房，精装交付，备案均价为39321.96元/平方米；6号楼高31层，共有120套房源，主力产品为建筑面积约94、122平方米二至三房，精装交付，备案均价为37604.59元/平方米。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周是年中业绩冲刺的最后一周，部分项目为冲刺业绩加大供应量。

一手住宅网签套数环比大增37%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签323套，环比大增37%；网签面积为39248.53平方米，环比大增48%。

车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量大增，原因有二：一是部分“618大促”的成交于上周集中网签；另一个是上周为年中业绩冲刺最后一周，促销力度加码，促进成交。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，为冲刺年中业绩，不少开发商早早就开启了年中大促，一些项目促销优惠政策延续，还有一些项目打出“630年中优惠回收倒计时”牌，倒逼客户成交；同时，部分镇区项目采取低价策略走货，共同推动上周东莞新房市场表现回升。

二手住宅网签冲高回落

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签651套，环比减少6%；网签面积为69877.845平方米，环比减少7%；网签均价为13653元/平方米，环比微降1%。

上周东莞二手住宅网签量冲高回落，仍属于年内中高位水平。二手住宅网签均价已连续3周下降，且已连续2周处于1.4万元/平方米以下水平，价格持续筑底。

多位业内人士表示，目前东莞二手楼市的成交逻辑依然是“以价换量”。