据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年6月9日-15日），东莞一手住宅网签293套，环比增加2%；二手住宅网签677套，环比大增55%。业内人士表示，上周东莞一二手住宅网签量双双回升，主要原因在于，上上周（6月2日-8日）受端午假期和东莞市不动产登记系统故障影响基数较低。“一手楼市方面，受台风天气影响，导致部分项目618营销效果不及预期。二手楼市方面，成交逻辑依然是‘以价换量’。”

一手住宅新增供应套数环比减少近4成

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应117套，环比减少39%；供应面积为2.0万平方米，环比增加25%。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是：道滘里岸项目3、6、7-22号楼，其中，3号楼高25层，共有45套房源，主力户型为建筑面积约147-269平方米产品，毛坯交付，备案均价为20223.04元/平方米；6号楼高17层，共有32套房源，主力户型为建筑面积约118、124、130平方米三房，毛坯交付，备案均价为14621.69元/平方米；7-22号楼均为地上3层的别墅产品，共有32套建筑面积约253平方米双拼别墅，毛坯交付，备案均价为50721.36元/平方米。

塘厦宏发·万悦城1号楼，该楼栋可售房源仅有8套，其他均为配建和回迁物业，可售房源主力户型为建筑面积约88-108平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为24364.42元/平方米。

“值得一提的是，里岸项目已经是现楼状态，对比2-3年收楼的期房，实景可见，规避隐形风险，入住更快，省时省心。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

一手住宅网签套数环比增加2%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签293套，环比增加2%；网签面积为32878.09平方米，环比增加4%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手楼市成交量低位回升，一是由于鸿荣源·熙园山院、碧桂园·瑜璟臺、新鸿基·珑汇、华侨城·云瑞府、康华·云溪等前期降价项目热销，上周集中进入网签；二是上上周受端午假期和东莞市不动产登记系统故障双重影响，基数较低。“上周受台风天气影响，导致部分项目618营销效果不及预期。”

“据东莞市公共资源交易中心信息，6月10日，常平镇木棆村编号2025WR002地块正式挂牌，为今年第二宗预告宅地。今年2月，华润置地竞得交椅湾地块为第一宗土拍，并打造为滨海润府二期望雲，项目5月已开盘，至今持续热销。此次常平地块的推出标志着东莞土地市场逐步回暖，全年计划供应6宗普通住宅用地。”车德锐说道。

二手住宅网签量回到端午节前水平

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签677套，环比大增55%；网签面积为73664.47平方米，环比大增49%；网签均价为14522元/平方米，环比下降2%。

上周东莞二手住宅网签量环比涨幅约5成，回到了端午假期前一周水平。二手住宅网签均价则已经连续3周在1.4万-1.5万元/平方米区间低位运行。

多位业内人士表示，目前东莞二手楼市的成交逻辑依然是“以价换量”。