上周（2025年6月2日-8日），东莞一二手房成交量双双异常下滑。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周一手住宅网签287套，环比减少47%；二手住宅网签438套，环比减少35%。业内人士表示，主要原因有二：一是6月2日属于端午假期；二是6月3日下午至6月5日，东莞市不动产登记系统故障，影响了网签。

新房供应连续2周缩减

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应192套，环比减少24%；供应面积为1.6万平方米，环比减少41%。经过前期供应小爆发之后，东莞新房供应已连续2周缩减。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即大岭山未来天空之城7号楼。该楼栋高34层，共有192套房源，主力产品为建筑面积约81-88平方米三房，精装交付，备案均价为25172.44元/平方米。

“近2周全市推货意愿较低，总共仅3盘备案拿证，主要来自水乡新城片区和松山湖片区，大岭山未来天空之城和望牛墩TOD未来时代，另外黄江富基·云山湖境取证共18套别墅产品待入市，今年以来全市别墅新增项目仅3个。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

▲富基·云山湖境项目效果图

多盘“6·18”大促升级让利力度

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签287套，环比减少47%；网签面积为31732.04平方米，环比减少42%。

多位业内人士分析认为，上周东莞新房网签量大幅下滑，主要原因有二：一是6月2日属于端午假期；二是6月3日下午至6月5日，东莞市不动产登记系统故障，影响了网签。

李兴旺表示，上周全市范围多盘开启“6·18”抢先购活动，趁势大促升级让利力度，如大岭山中海·松湖璟今年多月处于封盘状态，最近开始推出工抵房16500元/平方米，带装修直降约2000元/平方米；麻涌南太·珑玺推出少量此前未出售，位置相对逊色的房源，仅8600元/平方米起。

▲南太·珑玺项目效果图

二手住宅网签套数环比减少35%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签438套，环比减少35%；网签面积为49514.1平方米，环比减少28%；网签均价为14790元/平方米，环比上涨4%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，同新房市场一样，受端午假期+系统故障影响，上周东莞二手房网签量也出现了大幅下滑。

“当然，也不可否认，进入传统淡季，二手房的交易活跃度有所降低。”瑞城搜研究院总经理王斌说。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价虽环比上涨4%，但依然没有突破1.5万元/平方米。东莞二手住宅网签均价已连续2周在1.5万元/平方米以下。车德锐表示，近期不少业主主动调价以加速成交。