根据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（11月20日-26日）全市二手住宅网签524套，环比微涨2%；网签面积为55322.93平方米，环比持平。至此，东莞二手住宅成交量已经连续5周保持在500套以上。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为19792元/平方米，环比下降7%。近几周东莞二手房价呈整体下行趋势。

更值得关注的是，据市住建局官网发布的《2023年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，10月，全市二手住宅网签1868套，环比微涨4%；网签面积为20.14万平方米，环比微涨1%；网签均价为21135元/平方米，环比9月小幅降低119元/平方米，再创今年新低。

11月已经接近尾声。从目前的市场情况来看，预计11月东莞二手住宅成交量将稳中有升，有望突破2000套；成交均价将稳中有降。

业内人士表示，11月14日，市住建局官网发布《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更。这个新政极大地便利了房企灵活及时的调整价格以适应市场。因此，近期已有多个在售楼盘直接或者间接地下调价格。“而这又同时带来了另一个效果，就是刺激了二手业主。二手业主们纷纷放低心态，积极以价换量，所以近期二手住宅成交才会企稳回升，二手房价则继续承压。”