据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年11月17日-23日），东莞一手住宅网签245套，环比持平；二手住宅网签707套，环比增加3%。业内人士表示：“随着大批新品入市补充，预计后续新房市场成交将呈现突破回升态势。”

4盘新增供应，其中2个纯新盘

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应726套，供应面积约11.2万平方米，不仅打破了前两周连续零供应的局面，还创下了年内单周供应面积最高记录。

上周全市共有4个住宅项目取得预售证，分别是：黄江镇九樾上城二期2号楼，高32层，共有93套房源，主力产品为建筑面积约130、159平方米三房，毛坯交付，备案均价为21023.36元/平方米。

东城街道民盈高田国贸府10、11、12号楼，其中，10号楼高33层，共有95套房源，主力产品为建筑面积约118、125、140平方米三至四房，精装交付，备案均价为33420.43元/平方米；11号楼高33层，共有124套房源，主力产品为建筑面积约91、113、118、123平方米三至四房，精装交付，备案均价为33966.41元/平方米；12号楼高32层，共有93套房源，主力产品为建筑面积约118-140平方米三至四房，精装交付，备案均价为38284.41元/平方米。

东城街道光大·天骄国际9号楼，高44层，共有164套房源，主力产品为建筑面积约250、278、376平方米大平层，精装交付，备案均价为58877.48元/平方米。

厚街镇THE SAPPHIRE星凯1、5号楼，其中1号楼高15层，共有27套房源，主力产品为建筑面积约128平方米板楼，精装交付，备案均价为26569.66元/平方米；5号楼高27层，共有130套房源，主力产品为建筑面积约80-113平方米三至四房，精装交付，备案均价为23230.61元/平方米。

值得一提的是，在上述4个楼盘中，有2个是纯新盘——民盈高田国贸府和THE SAPPHIRE星凯。

除此之外，上周还有2个项目开盘：一个是南城街道宏远·雍雅台，推1、2号楼建筑面积约96-122平方米三至四房；另一个是东城街道民盈高田国贸府，推10、11、12号楼建筑面积约91-140平方米新规产品。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，11月是传统淡季，但是近日主城区多个新盘逆市开盘，不乏有新规户型，高度集中于建筑面积90-130平方米，满足首次或者首改需求的刚需户型，其中部分楼盘本计划于10月入市的延至11月中下旬。此外，THE SAPPHIRE星凯和海德·理想城也都即将开盘。“新盘扎堆入市，其余各大在售楼盘基本维持常规促销活动。”

一手住宅网签套数继续持平

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签245套，与上周相比增加了3套，基本持平；网签面积为29584.38平方米，环比增加7%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量小幅回升，但仍与淡季水平相当，主要由于客户对价格预期低，近期降价促销项目少，客户观望情绪有所加重。

“成交连续3周基本维持250套左右，随着大批新品入市补充，预计后续成交将呈现突破回升态势。”李兴旺补充道。

二手住宅成交量价齐升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签707套，环比增加3%；网签面积为79656.66平方米，环比增加4%；网签均价为13518元/平方米，环比上涨2%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，10月末东莞二手住宅成交量价冲高后，保持平稳增长趋势。二手住宅网签均价继续保持在1.3万-1.4万元/平方米区间。