东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年11月10日-16日），东莞一手住宅网签242套，环比持平；二手住宅网签685套，环比增加5%。业内人士表示：“不要看近5周东莞二手住宅网签量波动较大，但实际上均处于年内高位，周均达788套。”

新房供应连续两周为零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应继续挂零。截至目前，东莞新房供应已连续两周为零。

值得关注的是，近期多个楼盘交付。比如，10月31日，厚街保利·四季和颂迎来首批——1、2号楼交付；11月4日，东城绿城·桂语旗峰3、4号楼交付；另外，位于东莞CBD的东莞悦府一期也宣布将于11月20日交付。

业内人士表示，近两三年东莞出让的商住地屈指可数，随着交付楼盘的增多，消费者对于新房的选择空间将越来越窄。

一手住宅网签套数环比持平

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签242套，环比持平；网签面积为27545.27平方米，环比微降1%。

“受淡季及供应影响，上周东莞一手房网签量持续低位运行。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，客户观望等待年终大促，也是一大原因。

二手住宅网签套数环比增加5%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签685套，环比增加5%；网签面积为76544.198平方米，环比增加9%；网签均价为13237元/平方米，环比上涨1%。

上周东莞二手住宅成交小幅上涨，重回归常态化水平。二手住宅网签均价保持在1.3万-1.4万元/平方米区间。

李兴旺表示，虽然近5周东莞二手住宅网签量波动较大，但实际上均处于年内高位，周均达788套。