“现在工人工资都按时发放了，今年有很多订单，过完年回来估计有得忙了！”近日，东莞某家居科技有限公司负责人在法官现场回访时欣慰地说道。

2024年，东莞某家居科技公司因资金短缺引发欠薪危机，还因拖欠二手房东300多万元租金而被申请执行。东莞第一法院东城法庭执行法官陈彦辰收到案件后，立即实地走访被执行人公司。

经过进一步调查，陈彦辰发现，这个案件并不简单。被执行人公司共拖欠两百多名工人三个月工资约400万元，同时，二手房东因在本案被欠租，亦导致其无法向一手房东支付租金、物业费，二手房东与一手房东之间的欠租纠纷已在另案进入诉讼程序。部分员工觉察到公司的变化，担心欠薪无法收回而忧心忡忡。“我们并非故意逃债，只是运营暂时遇到资金周转困难，我们如果能继续经营，逐步清偿债务是完全有可能的，法院能不能给一些宽限期啊？”被执行人公司的负责人向法院表示。

“厂房面积16000平方米，员工宿舍4800平方米，工人多达两百多人，如果企业就此倒闭，后续问题可不少！”陈彦辰敏锐地意识到案件的复杂性，经综合研判案情后，决定帮助被执行人一揽子清理欠薪、欠租等债务问题。一方面对175台机器设备采取“活查封”措施，另一方面组织各方当事人协商和解，尽力保障公司继续经营创收，稳定工人就业保薪。

为此，陈彦辰联合莞城的街道办、司法分局、农林水务局、人社分局等部门，协同组织相关当事人开展调解工作，形成合力靠前化解欠薪问题，说服该公司多方筹措资金先行支付工人工资400多万元。

其次，陈彦辰同步运用审执联动调解机制，联合审判法官推动一手房东、二手房东与被执行人公司三方达成和解协议，由二手房东退出中间层的租赁关系，由一手房东与被执行人公司直接签订租赁合同，压减租赁成本，帮助被执行人公司每年节省租金支出200多万元。

同时，陈彦辰创新执行方式，以债转股的形式保障企业持续经营，由二手房东与被执行人公司以“债转股”的抵债方式履行债务，即将所欠付的租金转为持有被执行公司对应价值的股权比例，通过“债权”变“股权”“房东”变“股东”，化解欠租纠纷。

陈彦辰介绍道，债权人将债权转换为股权，企业的债务压力将骤减，这使得企业可以避免因资产被大量拍卖而停工停产，维持正常的生产经营活动。不仅债权人可以成为企业的股东，能够分享企业未来的成长收益，提高债权受偿的可能性，还可以减少失业人数，维护产业链的稳定。同时促使资金从低效的债务追讨环节重新流入有价值的企业生产经营领域。

最后，在法院的组织下，三方达成执行和解，由一手房东减免部分物业费，由被执行人公司代位二手房东直接签订物业服务合同、代位承担二手房东欠付的租金、物业管理费等。至此，该案彻底化解了“三角债”，实现了工人返岗复工、被执行人公司重返经营轨道、申请人债权兑现的多赢效果。