根据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年8月5日-11日）来访量环比下跌7%，认购量环比下跌27%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，传统淡季，叠加降价项目后劲不足，导致上周东莞一手楼市人气在上上周（2024年7月29日-8月4日）短暂冲高后回落。

“炎炎夏日和暑期出游高峰，也是上周东莞一手楼市人气下滑的主要因素。” 合富研究院高级分析师李兴旺补充道。

据市住建局官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应36套，环比减少29%；供应面积为0.5万平方米，环比基本持平。自7月开始，东莞一手楼市推新规模加速收缩，趋于每两周只有一个楼盘新增供应。

上周全市仅1个项目取得预售证，即横沥保利·和悦滨江12号楼，这也是保利·和悦滨江的最后一栋住宅楼。该楼栋位于项目的西南位置，一线临江，高18层，产品为建筑面积约121-143平方米三至四房，除了第一层有2套建筑面积约121平方米三房，其他楼层均为建筑面积约143平方米四房，精装交付，备案均价为18997.38元/平方米。

除此之外，上周全市2盘推新：一个是横沥保利·和悦滨江，在拿到12号楼的预售证后，迅速于上周末推出该栋新品。另一个是麻涌华侨城·云瑞府，趁着热度于上周加推12-13号楼小高层，合计35套房源，产品为建筑面积约100平方米户型，以单价约10000元/平方米清栋，成交送2年物管费+5万元车位抵用券。

2盘预热：一个是松山湖松湖润府于8月11日正式开放建筑面积约125-143平方米宽境创意板房。另一个是光大·天骄国际预计将于8月16日开实景示范区。

更值得一提的是，近期东莞一手楼市两大核心区——中心城区和松山湖，随着市场形势转变而适时调整营销策略。在南城，瑞天·莞太印象推出1栋清栋特惠，单价2.68万元/平方米起，而该项目首次备案均价约为4.3万元/平方米（精装交付）；恒兆公馆在售建筑面积约118-120-133-143平方米三至四房，均价约为2.8万元/平方米，其中建筑面积约118、133平方米户型有低楼层的特价房源，单价低至2.5万元/平方米起，而2023年该项目首次备案均价高达约4.7万-4.9万元/平方米；孚泰·锦城在售建筑面积约90-97平方米三房，低楼层和顶楼的特价房源单价低至1.9万元/平方米，而2022年该项目首次备案均价约为3.3万-3.4万元/平方米。另外，松山湖持销盘同样加大折扣力度，如金地·青云境推出少量38000元/平方米起的少量特惠房，降价幅度约9%。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签326套，环比增加22%；网签面积为39447.92平方米，环比增加25%。虽然上周网签数据有所增加，但是总体依旧延续低位运行态势。

车德锐分析认为，上周一手住宅网签量回升，主要原因在于前期降价项目热销陆续进入网签。

李兴旺也表示，上周塘厦镇单镇成交高占全市约31%比重，粤港湾·华堂里8号(备案价约为3.6万元/平方米，1.6万元/平方米发售)集中网签为突出贡献楼盘:麻涌镇位居第二，华侨城·云瑞府为主力支撑。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签521套，环比增加4%；网签面积约56223.015平方米，环比基本持平；网签均价为16561元/平方米，环比上涨2%。

李兴旺表示，东莞二手楼市交易规模始终保持稳健，但房价仍处于调整态势。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞二手房住宅成交均价1.7万元/平方米以下已成为常态水平，二手房业主抛售情绪持续浓厚，笋盘不断挂出，一定程度上冲击新房市场成交，上周二手住宅成交量超出新房住宅成交量60%。

此外，合富大数据显示，上周全市无项目（含住宅和非住宅）新开工。