“三江六岸”滨水岸线成市民假日打卡地、龙湾中学项目培土奠基、龙湾湿地乐跑公园立体停车场投入使用……近年来，万江龙湾片区旧改项目持续推进，在交通、教育、住房等领域多点开花，越来越多的变化被当地人感知到。

龙湾片区的发展变化，离不开东莞“强心”战略——中心城区“一心两轴三片区”规划建设推进，“三片区”核心之一的三江六岸片区，匠心打造做足“水文章”，绘就水美岸线。作为三江六岸的中央活力段与示范段，龙湾片区发展新蓝图正逐步兑现、落地，实现从物理空间改造到社会价值重构的攀升。

纵观全国各地对滨水地区的开发，大多遵循着一个规律：随着城市经济基础逐渐雄厚，城市建设和管理逐步从粗放向精细转变，进而对过往因急速开发而割裂、空心化的滨水区开展改造，重塑滨水空间的生态价值。

2012年，东莞市委、市政府正式提出“龙湾滨江片区”概念，布局万江龙湾滨江片区城市更新单元，规划研究范围约3平方公里，是东莞较早启动的大规模连片改造示范片区。

2019年，东莞高规格建设“一心两轴三片区”，三江六岸片区作为“一心两轴三片区”重要组成部分，其最主要的滨水资源集中于万江，而万江龙湾是城区拥有水资源的核心地块，生态价值加速释放。

围绕龙湾滨江片区的区域，多宗旧改项目在此落地推进。2022年，万江街道龙湾滨江片区坝新路更新单元完成主体挂牌招商，项目占地21万平方米，投资80亿元，是万江首宗启动主体招商的城市更新单元。

两年来，龙湾滨江片坝新路项目加速推进。作为项目建设主体，万科通过多维城市场景的连接，让旧改项目内外3平方公里的土地一同激活，推进项目与滨水体验、慢行街区、品质居住、公园式办公等生活方式连接相融。

2023年6月，结合万江龙湾片区城市更新项目规划，在万江街道布局下，万江龙湾中学建设项目开工建设。同年9年，万江与东莞中学签约合作，东莞中学（教育集团）万江龙湾学校的筹建工作正式启动。

作为当地市民热切期盼的重大民生工程，龙湾中学总投资超3亿元，项目总用地面积约3.7万平方米，将配有教学楼、图书馆、风雨操场、宿舍等现代化校园场室与教学设备。建成后，学校将开设初中学段45个班级，新增2250个义务教育阶段学位，真正让好学校办到“家门口”。

龙湾中学工程建设热火朝天，龙湾纵七路建成并通车，坝新路完成景观改造并对公众开放，龙湾片区交通品质提升初见成效……大刀阔斧的旧改工程中，东莞万江产、城、人融合的水韵新城图景，正在此地愈发触目可见、触手可感。

精细化打造滨水空间，最终的目的，无疑是提升公众的获得感、幸福感，满足公众多方面、多层次的需求。对此，万江街道有着清晰的认识。

万江街道相关负责人表示，当前，龙湾片区正结合“三江六岸”示范岸线，以建设“产城人融合示范新区”为目标，由龙湾湿地公园逐步向腹地拓展，积极推进龙湾片区连片城市更新工作，拓宽路网、提升绿化，重塑城市发展空间，强调文化娱乐、文化博览、创意研发、商业休闲及商务办公等功能的高度复合，打造生态宜居新城。

精细化打造滨水空间，应当讲究因地制宜，充分发挥地方优势。万江龙湾将规划打造“一环”“一岸”“多联”的规划结构。“一环”即打造以活力商业街坝新路串联生活配套，营造活力便利的商业生活环境；“一岸”为水韵新东江、香飘两岸的绿色滨水生活；“多联”为多条纵向通水竖轴，编制成网络化的宜步行绿道。

龙湾片区内，还将规划打通片区亲水景观廊道，使原来独立的公共景观相互促进提升活力，强化片区的城市吸引力；此外，打造片区15分钟优质生活圈，以滨水空间及大型公配为核心，建设满足现代人生活需求的社区中心、口袋公园，通过社区街道、慢行廊道串联组团与城市服务。

依托TOD优势，以体育休闲、文化体验、都市消费、品质住宅等功能为主题，我们还计划联动组团发展，激发地区活力。”万江街道相关负责人表示介绍，未来，龙湾计划发展公共服务发展轴，立体链接体育公园、文化艺术中心、华南mall；此外，建立文化体验－体育休闲－商业配套－品质住宅之间完善连续的慢行体系，对接东莞水道与厚街水产打造通达景观系统。

像绣花一般经营城市滨水空间，东莞万江龙湾正全力打造东莞人城产文融合发展的新范式。