2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

相比上次报价，过往5年期LPR维持在4.2%，此次是5年期LPR连续8个月“按兵不动”后的首次下调，也是5年期LPR降幅最大的一次。

今年1月1日，东莞市住建局通过“莞e认购”平台宣布，即日起取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定，这意味着东莞现有首套房贷利率可以突破LPR-20BP的限定，此次5年期以上LPR降至3.95%，意味着首套房贷利率至少来到3.75%。

此前，据不完全统计，东莞包括中国银行、建设银行、交通银行等在内的银行已将首套房贷利率下调至3.8%。

招联金融首席研究员董希淼表示，“LPR下降有望进一步提振信贷市场、房地产市场，继续为企业和居民‘减负’财务成本，助力开年经济继续回升向好。”

易居研究院研究总监严跃进梳理了过往多次的五年期LPR的下调，他发现，过去的LPR下调幅度大多维持在5-15个基点。2024年LPR下调，为8个月LPR4.20%的基础上的首次下调。此次从4.20%下调至3.95%，一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。“这是最大的信号。换而言之，历史上最大的降息周期开启。”

他还补充道，“若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右。属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。”