不知不觉间，2024年已经来到了2月，同时1月东莞楼市的几个基本数据也已出炉。

根据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，2024年1月，全市一手住宅网签1240套，环比减少26%，同比减少29%；网签面积为15.4万平方米，环比减少24%，同比减少22%。

“今年1月东莞一手楼市成交量创历史新低，与2012年1月基本持平。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，目前绝大多数在售楼盘项目都以常态销售为主，营销动作减弱，推货意愿不足；再加上客户出游以及传统淡季等原因，东莞一手楼市表现冷清。

市住建局数据显示，2024年1月，全市二手住宅网签2454套，环比增加16%，同比大增55%；网签面积为26.43万平方米，环比增加13%，同比大增56%；网签均价为19375元/平方米，环比微降2%，同比下降12%。

李兴旺表示，随着二手房源的大量放盘，以及价格的明显下行，二手交易量较前两年有明显的提升，这是一个非常积极的现象，至少说明了市场需求还是存在的，只要价格到位，还是有人愿意出手。

值得关注的是，今年1月东莞二手住宅网签套数近乎是一手住宅的2倍；同时，网签均价环比微降、同比较大幅度下降。“整体来看，今年1月东莞一二手楼市延续了去年四季度的态势，双方差距进一步拉大。”李兴旺说。

据东莞市公共资源交易中心官网发布信息显示，2024年1月，全市无招拍挂商住地供应成交。

中原地产研究院监测显示，2024年1月，东莞一手住宅新增供应约24万平方米，环比上涨28%，同比上涨1935%。

“主要原因在于珑远·印象翠珑湾、春晖国际城等项目的剩余楼栋集中取证，推动供应上涨。”车德锐说道。

根据中原地产研究院发布的《2024年1月东莞楼盘(住宅)网签面积排行榜》，2024年1月，东莞开发商前五强分别为：万科、金地、保利、邦联、华润。《2024年1月东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜》显示，2024年1月，东莞在售住宅项目销售套数前五强分别为：谢岗的天麟·八号公馆、招商保利·依城大观，松山湖的金地·青雲境、凤岗的鸿荣源·熙园山院、滨海湾新区的滨海润府。

车德锐表示，谢岗两大项目低价清盘出售，取得了比较好的效果。“‘以价换量’依然是当前房企营销的一大法宝，就看价格到不到位了。”

多位业内人士分析认为，随着广州、上海相继放宽限购政策，预计其他一线城市有望跟进，二三线城市也将继续优化购房政策，这将大大提升今年上半年房地产市场的预期。