5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）调整为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。与2024年10月份相比，5年期以上LPR下调了10个基点（Basis Point，简称“BP”，一个基点等于“百分之零点零一”，即0.01%，它在计算利率、汇率、股票价格等范畴被广泛应用）。

据了解，2024年，5年期以上LPR共有三次下调：

2月，从4.2%调整至3.95%，下调25BP，是LPR报价改革以来的最大下调幅度；

7月，从3.95%调整至3.85%，下调10BP；

10月，从3.85%调整至3.6%，下调25BP。

自2024年11月开始，5年期以上LPR连续6个月保持不变。此次是今年5年期以上LPR首次下调。

值得一提的是，2024年1月1日晚，东莞市住房和城乡建设局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

在此之前，东莞各大银行主流房贷利率计算方式为LPR-60BP，按照此前的LPR，东莞首套房贷利率普遍为3.0%。

现在5年期以上LPR下调10个基点，变为3.5%，若计算方式保持不变，则东莞首套房贷利率可降到“2”字头，为2.9%。

但根据最新消息，为了对冲LPR下调10BP，近日广州、佛山等多城银行首套房贷利率计算方式从原来的LPR-60BP调整为LPR-50BP。记者从东莞多家银行及多个在售楼盘了解到，目前东莞首套房贷利率计算方式亦跟进调整为LPR-50BP。

“按照现在的5年期以上LPR3.5%计算，东莞首套房贷利率仍为3.0%，保持不变。不过，对于存量房来说，则是一大利好，存量房贷利率将进一步下调，缩减与新增房贷利率之间的差距。”一位不愿透露姓名的地产资深人士说。