据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年12月8日-14日），东莞一手住宅网签465套，环比增加14%；二手住宅网签711套，环比增加15%。业内人士表示，截至目前，东莞一手住宅网签量已连续5周上升。“一是11月民盈高田国贸府、海德·理想城两大新规项目开盘，以及绿城·桂语旗峰、旗峰润府等多个旧盘加推，大批新品入市，转化为12月的网签量；二是东莞契税补贴政策将于12月31日正式结束，不少符合条件的购房者为搭上这班政策末班车，加急网签。”

一手住宅新增供应56套

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应56套，环比减少55%；供应面积约0.5万平方米，环比减少72%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即石碣镇中洲·城邦17号楼。该楼栋高15层，共有56套房源，主力产品为建筑面积约73-104平方米二至三房，精装交付，备案均价为15999.58元/平方米。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞新房供应，在11月17日-23日达到726套，创下年内单周最高记录后，持续收缩。

一手住宅网签量连续5周上升

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签465套，环比增加14%；网签面积为49855.46平方米，环比增加17%。截至目前，东莞一手住宅网签量已连续5周上升。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，近期备受期待的新规项目民盈高田国贸府和海德·理想城正式开盘，与在售的绿城·桂语旗峰、旗峰润府等展开激烈竞争，主城区刚需市场的热度进一步释放。同时，进入12月房企回笼资金的关键节点，个别知名房企清盘力度明显加大，产品价格降幅在1200-2000元/平方米不等。“随着近期开盘项目陆续开始网签，预计下周仍维持高位。”

“最高3万元的契税补贴政策将于12月31日正式结束，也有利于逼定成交。”王斌补充道。

二手住宅成交量涨价跌

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签711套，环比增加15%；网签面积为76987.763平方米，环比增加13%；网签均价为13201元/平方米，环比下降4%。

王斌告诉记者，上周东莞二手住宅成交量涨价跌，成交量在上上周（12月1日-7日）有所下滑后，立即于上周重回至700套以上。“12月东莞二手楼市或将呈现平稳上行趋势。”

近期东莞二手住宅网签均价涨跌幅度基本都在10%以内，稳定在1.3万-1.4万元/平方米区间上下波动。