7月15日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。由此，2025年上半年东莞一手楼市成绩单出炉。

数据显示，2025年上半年，东莞一手住宅（新建商品住宅）网签8646套，同比上升7%。其中，一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签8539套，同比上升7%。业内人士表示，今年上半年东莞新房成交仍处于历史同期低位。

一手住宅网签8646套，同比上升7%

市住建局数据显示，2025年上半年，东莞一手住宅网签8646套，同比上升7%；网签面积为97.2万平方米，同比持平。其中，一手洋房网签8539套，同比上升7%；网签面积为94.4万平方米，同比上升2%。但是，今年上半年东莞新房成交量仍然处于历史同期低位水平。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年上半年东莞房地产市场政策基调围绕稳定市场预期、优化供给结构和强化住房保障。自2月起，东莞新房成交连续多月同比正增长，但是6月重回下跌通道。“尽管上半年新房市场整体有所修复，但转入二季度末，购房需求重回低位，阶段性调整持续。”

二季度市场掀起新一轮降价促销潮

价格方面，各月一手洋房网签均价分别为：1月24312元/平方米、2月24450元/平方米、3月25037元/平方米、4月22162元/平方米、5月23522元/平方米、6月22440元/平方米。整体呈下行趋势。

“据中原地产研究院监测数据统计显示，2025上半年东莞洋房成交均价23307元/平方米，环比下跌5%，同比下跌12%。从洋房成交项目的中位数价格看，今年上半年中位数价格17265元/平方米，环比下跌4%，同比下跌11%。从季度走势看，一季度以华润、保利为代表的国央企涨价维稳，带动中心城区、临深等小部分项目收回折扣，房价小幅上涨，但水乡等局部项目仍然以价换量；进入二季度后市场持续降温，以中小房企为代表的多个房企项目开始以价换量自救，市场掀起新一轮降价促销潮，房价持续下行。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

供需比约为0.8:1

合富大数据显示，2025年上半年东莞新建商品住宅供应6722套，同比上升1%；供应面积为77.7万平方米，同比下降4%。上半年全市推货集中在3月至5月。

“整体来看，今年上半年东莞一手住宅供应同比低位持平略减。”李兴旺表示，今年上半年供需比约为0.8:1，持续缓和库存积压矛盾。

一手住宅库存去化周期约23.5个月

合富大数据显示，截至2025年6月底，东莞一手住宅库存面积约376.7万平方米，同比减少12%。按照过去3个月平均消化速度测算，去化周期约23.5个月，同比缩短1.1个月。

李兴旺表示，由于上半年东莞一手住宅成交量高于供应量，近6个月东莞一手住宅库存规模稳中有降。

成功出让1宗住宅用地

今年上半年，东莞仅1宗住宅用地挂牌出让。2月24日，滨海湾新区交椅湾板块东湾大道与中海路交会处北侧编号2025WR001地块挂牌截止正式网拍，2家房企经历29轮鏖战，最终被东莞市海润房地产有限公司（华润置地）以总价12.3003亿元竞得，剔除配建的幼儿园，可售楼面价约为15514元/平方米。该地块被打造成为“滨海润府二期望云”。

车德锐表示，近几年全国房地产市场持续下行，东莞表现持续低位，许多房企资金趋紧，拿地十分谨慎或无钱拿地，土地需求端萎缩，另外上半年虽然预告几宗主城区和松山湖等核心区地块，但迟迟未挂出。