7月15日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。由此，2025年上半年东莞二手楼市成绩单出炉。

数据显示，2025年上半年，东莞二手住宅网签15236套，同比上升29%，远超一手住宅，成为东莞楼市的主力市场。价格则一路下行，从1月的接近1.7万元/平方米，降到6月的约1.4万元/平方米。

二手住宅网签15236套，同比上升近3成

市住建局数据显示，2025年上半年，东莞二手住宅网签15236套，同比上升29%；网签面积为168.11万平方米，同比上升29%，创近5年同期第二高位。

值得一提的是，今年上半年，东莞二手住宅网签套数是一手住宅的1.8倍。二手房市场成为东莞楼市的主力市场。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，2025年上半年，东莞二手房网签量月度间存在波动，但总体同比有一定程度回升。和往年同期相比，2025年上半年部分月份已超过2021年上半年和2022年上半年，接近2023年上半年的水平，可见2025年上半年东莞二手房市场的交易规模在逐渐恢复，市场活跃度持续追赶前期市场较好年份的态势。

“6月二手房成交量微跌，主要原因在于，新房年中业绩冲刺，促销优惠力度较大，分流部分二手成交。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

业主议价空间大，二手楼市持续以价换量

价格方面，各月二手住宅网签均价分别为：1月16952元/平方米、2月15126元/平方米、3月15280元/平方米、4月15419元/平方米、5月15043元/平方米、6月14457元/平方米。从1月的接近1.7万元/平方米，一路降到6月的约1.4万元/平方米。

从近五年数据来看，2022年至2023年东莞二手房网签均价处于相对高位，2024年开始下降，2025年上半年延续下降趋势且降幅加大，呈现逐月下降的趋势。李兴旺表示，东莞二手楼市以价换量仍在继续。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，2025年上半年，由于二手挂牌量持续高企，笋盘不断涌现，客户选择性多，加上许多业主急于抛售，价格调整快、议价空间大，二手房价格更符合客户心理预期，二手住宅成交量企稳回升。