
2024-08-17 12:50:36
东莞又有多个城中村片区
即将启动大改造
有你所在的片区吗?
拆迁补偿方案公布
谢岗这些城中村片区即将大改造


园区总规模7720亩
根据批前公示,谢岗镇银湖现代化产业园区(谢山村、大厚村、大龙村、黎村村城中村片区)位于谢岗镇东部产业组团,银丰路城市发展轴穿越而过,是谢岗重要的产业平台之一。园区东至黎村村,南至莞惠公路,西至银瓶站TOD片区,北至粤海大道,总规模为514.67公顷(7720亩)。

在开发容量方面,园区产业用地容积率在2.5-3.5,传统产业用地开发量约为672.06万平方米(含现状保留);居住用地开发容量约57.48万平方米。
在路网体系方面,园区规划形成“三横三纵”的路网骨架结构,构建对外联系便捷,内部次支路网合理分布的路网体系。园区总路网密度为5.22km/km²。
在单元划分方面,园区内共计划分20个改造单元,其中政府主导单元8个,村集体自改单元1个,权利人自改单元5个,公开招引实施主体单元2个,现状保留单元2个,整治活化单元2个。

以3500元/㎡作为计算基数折算建筑面积
(一)被拆迁人选择货币补偿的,土地及地上房屋按照市场评估价给予货币补偿。
(二)被拆迁人若选择物业补偿的,可将工业用地及地上房屋的货币补偿额按工业安置房项目综合开发成本单价(3500元/平方米)作为计算基数折算成建筑面积。安置房交付时,该项目的综合开发成本结算单价与计算基数差异值在±10%以内(含本数)的,物业补偿建筑面积不退、不补;结算单价超出计算基数10%以上(不含本数)的,不扣减物业补偿建筑面积;结算单价少于计算基数10%以上(不含本数)的,相应增加物业补偿建筑面积,增加的物业补偿建筑面积=货币补偿额÷综合开发成本结算单价-货币补偿额÷(计算基数×0.9)。
涉及集体土地流转、以租代售、股权合作等历史情况,由集体经济组织结合历史协议约定和相关法律法规,经集体经济组织表决,在整体补偿安置中包干处理。
生产经营设施、设备等由具备资质的第三方评估机构进行评估后确定搬迁补助费用。不能搬迁或者拆除后无法恢复使用的,按照评估后确定的重置成新价进行补偿。

此外,自本方案公布之日起,银湖现代化产业园范围内未经批准实施的新建、扩建、改建和改变用途等不当行为增加的补偿安置费用、补偿安置项目,均不纳入补偿范围。

石排镇石崇片区城中村
改造将启动
8月16日,石排镇政府官网发布《关于东莞市石排镇现代化产业园(石崇片区城中村)统筹规划的批前公示》(以下简称“公示”),征求公众意见。

片区改造重点包括:做好厂房、民房安置,完成政府收储区内用地收储工作,招引龙头企业;通过改造打通海仔北路、向沙路等主要道路;清退海仔河沿线旧厂房,塑造高品质滨水休闲空间。

园区开发容量共756.38万平方米,其中,传统产业开发容量共684.49万平方米,容积率取值为2.0-4.0;居住开发容量共71.89万平方米(其中现状旧村31.63万平方米,现状人才公寓11.59万平方米,安置房5.80万平方米,保障性住房22.87万平方米)。

园区内共划分26个单元,其中,单元07、12、15、16、17、18、19、20、21、22拟采取政府主导模式实施,单元02、03、04、05、06、09、11、13、14、23拟采取公开招引实施主体模式实施,单元01、08、10、24、25、26拟采取村集体自改模式实施。