“很快很好，多项业务一次性办理，十分便捷！”近日，市民服务中心不动产业务区首宗存量商品房“带押过户”业务成功落地！市民唐先生在没有提前还清贷款的情况下，与购房人、贷款银行成功办理了原贷款注销抵押、房屋过户、新设抵押，成为4月3日东莞正式推行存量商品房“带押过户”业务后首批受益者之一。

■东莞市民服务中心不动产公积金业务区颁发首本“带押过户”不动产权证

破解“先还后卖”痛点堵点

“带押过户”是指对未还清贷款的抵押状态下的房产进行过户。东莞实行“带押过户”新政后，二手房买卖双方可向贷款银行提出“带押过户”申请并办理资金提存（监管），网上完成合同备案后即可向不动产登记部门申请“双预告登记”（即存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务）。

待购房款提存至监管账户，便可向不动产登记部门申请“三合一”业务（即存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办业务），部门审核办结出证后，卖家可提取偿还银行贷款后的剩余购房款完成物业交割。

为破解过去二手房屋交易“先还后卖”做法带来的跑动频繁、手续复杂、成本高昂、权益难以保障等痛点堵点，东莞“带押过户”通过采取“双预告”“三合一”业务模式和资金提存（监管）机制，免去了卖方提前还贷和注销抵押登记的“过桥”环节和资金成本，卖方无需提前还清贷款即可直接办理不动产过户，多项业务合并办理最快当天办结，实现物权转移和新抵押权设立无缝衔接，有效避免“一房多卖”风险。如交易过程中遇到无法过户情况，并联业务停止同时由提存机构将资金原路退回，有力保障交易双方资金安全和贷款银行抵押权益。

优化“带押过户”办事渠道

存量商品房“带押过户”是东莞深化“放管服”改革、进一步优化营商环境、激发房产市场交易活力的一项便民改革举措。

自2022年12月底多部门联合发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》后，市住房和城乡建设局、市自然资源局（市不动产登记中心）、市政务服务数据管理局等部门通力协作，全力推进系统建设、流程优化、试点调试、人员培训等系列工作，成功推动“带押过户”业务落地落实。

接下来，东莞将持续推进营商环境纵深优化，围绕自然资源部、中国银保监会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》文件部署，进一步优化扩展“带押过户”办事渠道和应用场景，实现材料再精简、效能再提升、服务更优质，推动“带押过户”便民服务落到民生实处。

什么是“带押过户”？

“带押过户”是一种无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可以直接完成过户、重新抵押并发放新贷款的房产交易过户模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，维护交易各方当事人的合法权益。

业务办理流程

1.买卖双方达成交易意向，卖方提出“带押过户”申请、买方提出贷款申请

2.卖方银行出具同意“带押过户”声明书、买方银行出具同贷书

3.办理资金提存（监管），存入定金、首付款

4.买卖双方办理房地产买卖合同网签备案

5.买卖双方及买方贷款银行申请办理“双预告”登记*（*：存量商品房预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办）

6.买方银行贷款划入提存（监管）账户

7.买卖双方及双方贷款银行申请办理“三合一”登记*（*：存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办）

8.提存（监管）机构向卖方贷款银行交付贷款本息余额、对余款进行清分