近两周，东莞房地产市场进入快速恢复期。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年5月12日-18日），东莞一手住宅网签357套，环比增加17%；二手住宅网签719套，环比增加37%。业内人士表示，5月7日，央行官宣降准公积金利率；同时直接下调7天逆回购利率（政策利率）0.1%，按照历史规律，逆回购利率和LPR通常同步变动，市场普遍预测5月20日LPR将跟降10BP（0.1%），市场信心回升，带动一二手楼市同步回升。

一手住宅新增供应套数环比增加31%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应298套，环比增加31%；供应面积为3.0万平方米，环比增加15%。

上周全市有1个住宅项目取得预售证，即位于万江龙湾的万科中天世纪水岸·光境1号楼，高33层，共有160套房源，主力户型为建筑面积约111-113-131平方米三房，精装交付，备案均价为35188元/平方米。

还有1个住宅项目取得现售证，即坐落于横沥镇田头村中山东路的仙津大厦。该楼栋高20层，1-3层为商业裙楼；4-20层为住宅，共有138套房源，主力户型为建筑面积约48-86-89平方米一至二房，以及8套建筑面积约342-416平方米大平层，毛坯交付，备案均价为15724.06元/平方米。

除此之外，上周还有1盘加推：塘厦金众·柏悦公馆加推6号楼01户型，建筑面积约138平方米四房；1盘预热：松山湖松湖润府宣布，即将加推10号楼，建筑面积约125平方米户型；1盘交付：大岭山未来天空之城首批交付。

▲未来天空之城项目效果图

一手住宅实际网签约套数环比增加32%

数据显示，上周东莞一手住宅网签357套，环比增加17%；网签面积为39604.1平方米，环比增加20%。

统一剔除特殊房源（含“三限房”“双限房”、人才房等）后，上周东莞一手住宅实际网签约288套，环比增加32%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，主要由于滨海润府II望雲开盘集中网签，其次鸿荣源·熙园山院、佳兆业时代·芳华、南太·珑玺等“以价换量”项目持续网签。

“上周部分项目开始输出520促销活动，也在一定程度上提升了交投活跃度。”瑞城搜研究院总经理王斌说。

二手房市场量价齐升

数据显示，上周东莞二手住宅网签719套，环比增加37%；网签面积为78291.4平方米，环比增加39%；网签均价为15022元/平方米，环比上涨6%。

“五一”假期后，东莞二手房网签逐渐恢复，截至上周，已连续2周回升。上周东莞二手住宅网签破700套，已接近“五一”节前水平。

同时，上周东莞二手住宅网签均价止跌回升，重回1.5万-1.6万元/平方米区间。

王斌表示，上周东莞二手楼市量价齐升，二手房回升速度好于新房。