在土地资源日益紧缺的背景下，如何破解空间制约、培育发展新动能，是众多制造业城镇面临的共同课题。面对连片空间不足的发展制约，近年来，石碣镇以“工改工”为主抓手，大力推动存量低效工业用地再开发，向“存量”要“增量”，向“空间”要“效益”。截至目前，全镇已推动18个“工改工”项目动工，改造面积约960亩，预计可拓展出高达220万平方米的优质产业空间。

这不仅仅是一次物理空间的扩容，更是一场深刻的产业“腾笼换鸟”，旨在淘汰落后产能，为高新技术产业和战略性新兴产业的引入铺平道路，也为产业转型升级和城市高质量发展拓出一片崭新天地。

标杆项目建成交付

产业承载能力迈上新台阶

12月3日，在石碣镇2025年第四季度重大项目集中签约动工仪式暨招商推介会上，石碣“工改工”标杆项目之一的东莞・光正科创园一期正式建成交付，企业代表们接过金钥匙，标志着石碣产业承载能力迈上新台阶。

据了解，该项目采用政府收储改造模式，总投资达12亿元，定位为电子信息和智能装备专业型产业园，致力于打造集研发、制造、转化、服务于一体的产业生态圈。已经交付的一期12栋厂房签约入驻企业37家，其中高新技术企业11家、规上企业17家，招商进度达85%。二期工程于今年3月动工，当前进度达60%，预计明年交付使用，现已吸引十余家意向企业。

空间保障

经济发展注入新活力

除了东莞·光正科创园，一批“工改工”项目也正在快速推进并初见成效，高新技术企业、“专精特新”企业和规上企业纷纷入驻，为石碣经济注入新活力。

如龙裕智谷科技产业中心项目，作为权利人自行改造的典型，项目投资3.53亿元，其聚焦软件与信息服务、新材料、新能源、生物医药等战略性新兴产业，项目一期工程已交付使用，吸引8家企业入驻并已全部投产，其中包括1家“专精特新”企业、2家高新技术企业及4家规上企业。二期工程已于今年11月开工并同步招商，有5家企业表达入驻意向，展现了“建成即投产、在建即招商”的高效节奏。

润田产业智造中心则全力打造智造产业园，进一步引进服装及婴儿用品和电子制造类、互联网网络、平台、安全硬件设备制造与软件系统开发及集成创新应用等产业，预计年产值可达4.5亿元。

该项目一期7栋厂房已交付使用，吸引了多家“专精特新”和高新技术企业聚集，招商率达85%，二期建设也已提上日程。

镇投促中心相关负责人介绍，这些项目虽模式各异、产业侧重不同，但建设标准高、产业导向明、推进速度快、企业质量优。“它们正迅速转化为实实在在的生产力和创新力。”

创新服务机制

赋能优质项目落地

打破空间枷锁，将零散、低效的用地整合为现代化、集约化的产业载体，石碣“工改工”实践，通过政策扶持、流程优化与服务强化，激发企业参与改造的积极性，实现土地资源整合与产业空间重构的双重目标。

为推动释放出的产业空间精准对接优质项目，石碣创新服务机制，组织光正、润田、龙裕等主要工业园区成立“招商联盟”，集中推出超100万平方米的“新质厂房”资源。通过设立“园区服务专员”，建立常态化对接机制，为企业提供从空间匹配、政策咨询到落地入驻的“全流程”服务。

对于这一服务形式，东莞・光正科创园招商副总经理王晓林十分认同，这种“组团式”招商与“管家式”服务的结合，有效形成了招商合力，降低企业搜寻成本，提升了项目落地效率，营造了“引得进、留得住、发展好”的优良产业生态。

持续推进“工改工”

夯实空间与产业基础

从单一厂房改造到专业园区运营，从项目单独招商到联盟协同服务，石碣“工改工”工作步入深化与提升新阶段。

镇投促中心相关负责人告诉记者，接下来，将继续以“工改工”为主要路径，推进连片低效工业用地改造，重点引进智能制造、电子信息、生命健康等前沿产业，推动产业空间向高品质、高效能转型。同时，将进一步优化项目审批与服务机制，支持更多社会资本参与改造，形成“开工一批、建设一批、投产一批”的良性循环，为石碣经济可持续发展夯实空间与产业基础。