据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年11月3日-9日），东莞一手住宅网签241套，环比减少24%；二手住宅网签652套，环比减少36%。业内人士表示，东莞一二手楼市成交，均在10月末冲高后，于11月首周开始回落。

多个项目开启“双十一提前购”

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。

但值得一提的是，随着11月11日的临近，不少项目开启“双十一提前购”活动。比如，东莞万科旗下，位于万江龙湾的万科中天·世纪水岸举行“双十一提前购”万科嗨购节活动，推出多套特价房，最高优惠近百万；临深湖景大盘——大运万科城一口价房源大放送，有房源立减54万。

保利东莞旗下，横沥保利·和悦滨江举行“双十一提前购美好GO给利”活动，成交即享契税补贴、维修基金补贴、律师费补贴，并赠送万元家电礼包、家装补贴。

珑远集团开展“狂欢双十一珑远现房盛惠”活动，旗下珑远·万江翠珑湾“双十一”限时补贴10万元/套；莞城丰华珑远·翠珑湾1.3万元/平方米起送装修。

还有南城建发·缦云，认购送爱马仕birkin25大象灰、3人北欧极光10天豪华游，购房送华为全屋智能家装。

“11月首周迎来‘双十一’促销节点，部分项目促销力度有所加码提升，市场表现小幅回升——后续网签将有所表现。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

▲建发·缦云项目效果图

一手住宅网签套数环比减少24%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签241套，环比减少24%；网签面积为27836.22平方米，环比减少28%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量基本回落至淡季周均水平，主要由于经历10月需求大量集中释放后，入市节奏逐渐放缓，同时部分前期热销项目余货不足，热度有所下降。

王斌表示，东莞一手住宅网签量在10月末冲高后，于11月首周开始回落。“后续就看‘双十一’促销的成效了。”

二手住宅网签套数环比减少36%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签652套，环比减少36%；网签面积为70122.3平方米，环比减少31%；网签均价为13146元/平方米，环比下降10%。

同新房市场一致，东莞二手住宅网签量业在10月末冲高后，11月首周开始回落。二手住宅网签均价回落至1.3万-1.4万元/平方米区间。

“上周东莞二手住宅网签量仍处于年内中高位水平。”车德锐说道。