在东莞市东城街道西北部，一座备受瞩目的民生工程正在如火如荼地建设中。作为东城街道首个配售型保障性住房项目，樟村社区保障性住房项目目前已顺利完成地下室底板施工，全面进入地下室负一层结构施工阶段，标志着该项目取得重要阶段性进展。

这个定位为“住宅+商业”的保障性住房小区，预计将于2027年8月交付使用。项目建成后，将提供198套配售型保障性住房，有效缓解当地工薪收入群体的住房需求，助力实现“住有所居”的民生目标。

该项目的快速推进，不仅展现了东莞在保障性住房建设方面的加速度，更标志着东城街道住房保障体系的进一步完善。随着项目按既定时间表稳步推进，不久的将来，这里将崛起一个崭新的安居家园，成为东城街道民生保障事业最生动的注脚之一。

项目建设有序推进，预计明年8月封顶

初冬的东莞，天气依然温暖。11月6日，记者来到东城樟村社区保障性住房项目施工现场，一派热火朝天的建设景象映入眼帘。

“尽管项目地处居民区，且场地狭小带来了一定的施工挑战，但在东城街道的大力支持下，项目建设正在有序推进。”东城樟村社区保障性住房项目相关负责人告诉记者，目前项目正处于地下室施工阶段，地下室底板已基本完成，施工重点已转向地下室负一层的结构施工。这一进度为项目按计划于2026年8月全面封顶奠定了坚实基础。

配售型保障性住房是国家新一轮保障性住房建设重点拓展的新方式，是一项备受关注的民生工程。东城樟村社区保障性住房项目位于东城街道东城中路以东、华兴路以北，由东莞实业投资控股有限公司旗下子公司东莞市旗粤安居建设有限公司开发建设，中建八局第一建设有限公司总承包（EPC）。项目总投资约1.68亿元，规划总用地面积约5510平方米，总建筑面积约27703平方米，主要建设一栋两单元的住宅楼，商业面积约239平方米。

秉持“好房子”理念，打造保障房新标杆

“项目选址在东城街道和莞城街道交界处，这一位置是经过多方面综合考量的结果。”该负责人介绍，在交通方面，项目距东莞地铁2号线下桥站、天宝站直线距离均约1.2公里，南边即为金桥公交站，形成了立体化的交通网络。在商业配套上，项目临近下桥水果市场，2.5公里范围内有万达广场、卓越中寰、地王广场等商业综合体，整体区位条件优越。医疗资源方面，项目与东华医院及妇幼保健院距离约3公里，为居民提供了便捷的医疗保障。

与市场上的商品房相比，东城樟村社区保障性住房项目在设计和建设标准上秉持“不但有得住，更能住得好”的理念。项目楼间距大，得房率高，景观视野好，户户朝南，日照充足，满足了“好房子”的要求。在规划设计上，项目强调刚性约束与前瞻引导，优化空间布局与形态，包括建筑形态、朝向、间距及停车位配建指标等。

在材料选择上，项目优先使用环保、健康、经济型绿色材料，如节能门窗、低VOC涂料、再生材料等，在重点区域和关键部位选用高耐久、低维护材料。在建造工艺上，建立了完善的精工体系，聚焦关键部位、工序防治，过程中强化品质管控，通过样板引路、过程控制等举措，应用数字化、精细化的管理手段，实现施工全过程的可视、可控、可追溯。

此外，项目还规划了较为完善的内部配套设施，包括室外健身器械区以及老年人照料中心，充分考虑了不同年龄段居民的生活需求。这些细致入微的设计理念，彰显了项目以人为本的核心价值，让保障性住房真正成为居民安居乐业的幸福家园。

198套保障房，助力城区工薪族实现安居梦

记者了解到，东城樟村社区保障性住房项目将精准解决城区工薪收入人群和人才群体的安居需求，助力提高区域竞争力，推动城区高质量发展。

在户型规划方面，项目综合考虑体量规模及地块形状（呈长条形），结合东莞市配售型保障房管理办法要求，按照安全、舒适、绿色、智慧原则进行设计。户型以建筑面积约90平方米三房刚需产品为主，同时考虑三代同堂、多口之家改善现有居住环境的需求，布局少量的建筑面积约115平方米四房产品，总户数198套。虽然销售价格暂未确定，但将遵循保障房统一定价原则（成本+微利）进行定价，相较于周边商品房将具有很强的吸引力。

值得一提的是，项目在政策层面也进行了创新探索，争取更多政策支持保障房开发良性发展，如调整配售型保障房回购折旧条件，放宽配售型保障房对外出租条件，降低单身购房人群的年龄，优化土地供应与出让管理以降低门槛和成本等。

一砖一瓦筑民生，一室一户暖人心。东城樟村社区保障性住房项目的持续推进，正在将“住有所居”的美好愿景变为现实图景。这个充满温度的项目，必将成为东莞城市建设中一道亮丽的风景线，为这座现代化都市增添浓墨重彩的民生底色。