据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年8月25日-31日），东莞一手住宅网签251套，环比增加18%；二手住宅网签585套，环比减少9%。业内人士表示，樟木头镇祥源·君樾台、大岭山镇未来天空之城、东城街道旗峰润府二期、虎门镇深物业·滨海港湾等项目陆续推新入市，特别是旗峰润府二期和深物业·滨海港湾均为全新项目，供应增加，在一定程度上拉高了成交；同时，随着“金九”的临近，市场热度也有所增加；另外，月末业绩冲刺及开学季和七夕特惠等，也刺激了成交。“虽然上周二手房成交有所回落，但仍处于年内中高位。”

一手住宅新增供应套数环比暴增808%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应336套，环比暴增808%；供应面积为3.8万平方米，环比暴增850%。增长比例如此夸张，主要由于上上周（8月18日-24日）基数较小。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是虎门镇深物业·滨海港湾9、12号楼，合计136套房源，主推建筑面积约95、125、143平方米三至四房，精装交付。其中，9号楼高18层，有68套房源，产品为建筑面积约143平方米四房，备案均价为28683.15元/平方米；12号楼高18层，有68套房源，产品为建筑面积约95-125平方米三至四房，备案均价为22414.52元/平方米。

东城街道旗峰润府二期澐璟11号楼，高44层，共有200套房源，产品为建筑面积约92-122平方米新规户型，精装交付，备案均价为46082.87元/平方米。值得一提的是，上述两个项目都是全新项目。

除此之外，上周还有多盘预热，如凤岗镇三正鹏程上花园二期宣布，即将于9月6日试开放营销中心&示范空间，该项目是东莞临深片区首个新规项目；东城街道新规项目——民盈高田国贸府对外放风，即将开放园林和样板间；滨海湾新区新规项目——滨海润府二期望云于8月26日发布《雲间生活馆服务白皮书》。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，随着“金九”的临近，开发商的推货热情逐步提升。

一手住宅网签套数环比增加18%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签251套，环比增加18%；网签面积为29335.46平方米，环比增加15%。

“据中原地产研究院对全市在售的115个项目监测显示，上周来访量环比上升8%，认购量环比上升20%。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，房企月底冲刺业绩，加上开学季和七夕特惠的营销，新房市场交投回升。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，近两周供应加速回升，也在一定程度上拉高了成交。

二手住宅网签均价环比上升1%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签585套，环比减少9%；网签面积为60827.245平方米，环比减少10%；网签均价为12968元/平方米，环比上升1%。

东莞二手住宅网签量，在连续2周回升后，冲高回落，但是585套的网签量仍处于年内中高位水平。

二手住宅网签均价方面，虽然上周环比上升了1%，但仍处于1.3万元/平方米以下水平。值得注意的是，东莞二手住宅网签均价已经连续2周低于1.3万元/平方米。