8月29日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市普通住宅价格标准的通知》，对东莞2025年普通住宅价格标准进行第二次调整。

值得一提的是，东莞普通住宅标准为：小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下、实际成交价格符合公布的同类园区、镇街的价格标准。

普通住宅标准，主要用于对房地产开发企业销售普通住宅及其他类型房地产（含非普通住宅）征收的土地增值税。目前，普通住宅标准对个人购买、销售商品住房（含二手房）涉及的契税、增值税以及银行按揭、公积金贷款等均无影响。

根据各园区、镇街普通住宅2025年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，全市适用土地增值税免征政策的普通住宅实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：

一类标准：松山湖高新区、滨海湾新区、东城街道、南城街道、长安镇、万江街道，价格标准为低于38482元/平方米（含本数）；

二类标准：虎门镇、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇，价格标准为低于31005元/平方米（含本数）；

三类标准：大岭山镇、寮步镇、茶山镇、清溪镇、高埗镇、东坑镇、横沥镇、大朗镇、黄江镇，价格标准为低于24401元/平方米（含本数）；

四类标准：石碣镇、沙田镇、石龙镇、樟木头镇、莞城街道、常平镇、道滘镇、中堂镇、企石镇、桥头镇、石排镇、洪梅镇、谢岗镇、麻涌镇、望牛墩镇，价格标准为低于18849元/平方米（含本数）。

从价格标准来看，相比上一期，一类镇街（园区）的价格标准下浮514元，二类镇街（园区）下浮895元，三类镇街（园区）上浮328元，四类镇街（园区）上浮801元。

同时，与上一期相比，一类各园区、镇街无变动；莞城街道从二类下调到四类，寮步镇从二类下调到三类，道滘镇、石碣镇、石龙镇、樟木头镇、沙田镇从三类下调到四类。

东莞对普通住宅标准的调整主要是对价格标准的调整，原则上每半年调整一次。本次调整后的普通住宅价格标准自2025年9月1日起（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。