8月25日，大岭山镇大塘村编号2025WD001地块正式网拍，被东莞市旗创产业投资有限公司以总价3731万元竞得。由此，2025年东莞首宗旧改项目地块——大岭山镇大塘村优质产业空间项目（南地块）二期成功出让，也标志着东实·大岭山数智谷南地块二期用地成功摘牌。

▲东实·大岭山数智谷项目效果图

东实·大岭山数智谷南地块二期用地摘牌

记者了解到，大岭山镇大塘村优质产业空间项目，即东实·大岭山数智谷，是东实继东实·道滘数智园、东实·塘厦创智园后后，在东莞规划建设的又一高品质、低成本产业空间项目。

作为松山湖片区首个高品质、低成本产业空间项目，东实·大岭山数智谷项目由东实集团下属旗山公司与大岭山镇政府、大塘村集体协同推进，这种“政府+国企”联合操盘模式，是东莞城市更新的创新实践。项目不仅盘活了低效工业用地，还将为当地完善市政设施、提升城市品质作出贡献。

项目总占地176.8亩，总建筑面积约39万平方米，总投资超14亿元。项目分为南、北两个地块，南、北地块均分两期开发：

南地块一期、二期(98.9亩)：东实集团主导进行城市更新与开发；

北地块一期、二期(77.9亩)：大塘村自行投资自改，委托东实集团代建。

据悉，东实·大岭山数智谷南地块一期建筑面积约12.8万平方米，涵盖10栋厂房及1栋停车楼，于2024年8月23日摘地，并于2024年12月启动桩基础施工，2025年7月首批7栋厂房主体结构顺利封顶，预计年底全面封顶。此次南地块二期摘地，将加速项目建设。

▲东实·大岭山数智谷南地块一期效果图

东实·大岭山数智谷项目建成后，将重点引进培育“新一代电子信息产业、高端装备制造产业”两大主导战略性新兴产业以及“精密结构件产业、科研项目中试产业落地”两个特色发展产业，推动产业集聚发展，助力大岭山镇实现产业升级。

扣除补偿物业后可申请100%分割销售

东实·大岭山数智谷南地块二期位于大岭山镇大塘片区，东至莲峰新路，南至莲峰二横路，西至莲峰一纵路，北至莲峰一横路。改造单元内拆除范围面积23536.44平方米，单元外拆除区0平方米。现状土地用途为工业、道路、巷道、绿化等用地。

南地块二期总计容建筑面积约8.24万平方米(最终以规划部门出具的建设用地规划条件为准)，须补偿给东莞市大岭山镇大塘股份经济联合社农民集体(以下简称“大塘经联社”)的物业补偿计容建筑面积15298.69平方米产业用房、货币补偿2985.5325万元；对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置，最终补偿标准由实施主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。

由于南地块二期属于高品质、低成本产业空间项目，根据《推动高品质、低成本产业空间建设工作方案》(东府办(2023)7号)，建成后可申请分割销售，分割销售建筑面积的上限值为工业生产用房总计容建筑面积扣除赔付大塘经联社物业建筑面积后的100%（最终分割面积以政府相关部门确定的为准）。

值得一提的是，南地块二期无公共设施配建。