8月19日，由东莞市城市更新协会、广东省三旧改造协会、东莞市地理信息与规划编制研究中心、东莞市规划设计研究院联合主办的“东莞市城市更新工作热点分享会暨‘双百’惠企政策宣讲会”举行。会议旨在深入贯彻落实国家、省、市各级惠企政策工作部署，帮助企业精准把握行业新动态、新趋势，扎实推进房地产项目落地建成。

会议围绕当前东莞城市更新政策热点与难点，以及房地产市场最新政策导向，进行了系统解读和专业分享，吸引近百家企业管理人员、项目负责人及专业人士参与，现场座无虚席。

会议伊始，广东省三旧改造协会副会长兼秘书长田光明以粤港澳大湾区发展及城市转型升级为背景，从“新政导向、市场演变、区域特征、实践探索及未来趋势”等多个维度，深入分析了新形势下湾区城市更新工作面临的新机遇和新挑战。同时结合宏观政策和地方实践，系统阐述了当前城市更新工作的逻辑变革与发展路径，强调了“存量资源盘活、产业空间重构、公共服务配套、文化保护传承”对提升城市综合能级的关键作用，并针对“政策衔接、资金平衡、利益协调”等议题提出了四点思考，为东莞城市更新改造主体提供工作参考。

随后，东莞市规划设计研究院更新政策所副所长刘怀宽分别从“战略定位、实施模式、政企协同”三个层面，就《城镇类改造趋势与方向的思考》课题展开深刻论述，强调项目选址应回归城市战略，聚焦城市重点发展区域，注重与总体规划、产业布局、基础设施相协同，以确保更新项目符合城市长远发展导向和空间结构优化要求。结合典型案例，他还针对城镇类项目几种主要改造类型，提出了差异化推进策略，为企业参与城市更新工作厘清了规划导向和技术路径。

东莞市地理信息与规划编制研究中心高级工程师齐晓玲以“为何改、怎么改、如何保障”为主线，分别从“立法背景与目的、改造实施机制、权益保障与公共利益、政策与资金支持、监管与责任机制”五大方面，向与会人员全面解读《东莞市城中村改造条例》的核心要义。并立足东莞城、村、厂的实际情况，她突出强调法治化、规范化路径，旨在统筹推进城市更新与社会治理现代化，为企业依法依规、高效有序参与城中村改造提供了坚实的法律遵循和操作指南。

相关职能部门代表聚焦企业项目落地最关切的报建环节，从“适用范围、办理流程、事中事后监管、岗位权责”四个角度，详细介绍了“东莞市建设工程规划许可（建筑类）完全告知承诺制”政策内容，并清晰区分了市局与功能区两类管辖范围。结合实操案例，对审批中的常见难点和易错点进行了重点提示，助力企业提升报建效率，规避合规风险，保障项目顺利推进。

本次活动内容紧扣“政策最新导向、直击行业痛点、聚焦实操难点”，以深度解读和实战分享的形式，切实打通了政策落地的“最后一公里”，显著提升了企业对宏观形势、法规政策、审批流程的理解和实务运用能力，同时也为企业将政策红利切实转化为发展动能、抢抓城市更新机遇提供了有力支撑。