上周（2025年7月21日-27日），台风结束，天气好转，东莞房地产市场整体表现有所回升。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签284套，环比大增51%；二手住宅网签678套，环比增加16%。

一手住宅仅新增供应26套

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应26套，环比减少86%；供应面积为0.2万平方米，环比减少90%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即大岭山镇松湖瑞府1号楼，该楼栋高19层，但大部分为配建房源，可售房源仅26套，产品为建筑面积约75、86、91、116平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为29000元/平方米，较上期同类产品备案均价持平。

除此之外，上周全市还有2盘预热：7月25日，东城街道万科·瑧山汇举行1号楼傲峯产品发布会，主推建筑面积约200-500平方米大平层；同日，招商蛇口东莞公司在长安镇一湾云璟项目举办“总经理面对面”活动，招商蛇口东莞公司总经理丁正清带领管理团队与业主代表开展深度交流活动，通过多维度沟通机制，共同探讨社区建设与服务提升。1盘交付：7月26日-27日，万江街道保利首铸·鹭湾全盘交付，仅余少量建筑面积约143、185、255平方米江景房。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，在经历了连续4周供应放量后，东莞一手住宅新增供应冲高回落。

▲保利首铸·鹭湾项目效果图

一手住宅网签套数环比大增51%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签284套，环比大增51%；网签面积为47015.7平方米，环比大增116%。

“从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比上升11%，认购量环比上升6%。台风过后，天气放晴，不仅出来看房的人增多了，之前受台风影响延期网签的房源也于上周集中网签。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，特别是资源景观大盘——厚街镇海逸豪庭稀缺类独栋别墅前期加推热销，上周集中网签。

“上上周（7月14日-20日）受台风天气影响东莞一手住宅网签基数较低，上周市场表现小幅回升，但仍处暑期低位水平。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

二手住宅网签套数环比增加16%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签678套，环比增加16%；网签面积为72795.6平方米，环比增加19%；网签均价为13973元/平方米，环比上涨4%。

上周东莞二手住宅网签量迅速恢复到台风前高位水平（7月7日-13日，东莞二手住宅网签680套）。上周东莞二手住宅网签均价虽然上涨了4%，但仍然低于1.4万元/平方米。

王斌表示，上上周东莞二手房成交量受台风天气影响拉低，上周天气好转，成交恢复常规区间。“价格筑底运行。”