据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年4月14日-20日），东莞一手住宅网签316套，环比上升14%；二手住宅网签784套，环比上升2%，创年内周度第三高。业内人士表示，由于松山湖科学城国际人才社区“三限房”集中网签影响，上周东莞新房成交大幅上升。统一剔除特殊房源（含“三限房”“双限房”、人才房等）后，上周东莞一手住宅实际网签套数环比上升2%。“这是因为水乡片区和东南临深片区的首开股份·熙江玥、华侨城·云瑞府、九樾上城、鸿荣源·熙园山院等促销让利项目也在集中网签。”

二手房方面，由于秋季入学报名季前学区房交投活跃，以及大量刚性需求被迫涌入二手房市场，上周东莞二手楼市延续了3月的“小阳春”行情。

一手楼市供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞无住宅项目取得预售证、现售证，一手住宅新增供应挂零。

“上上周（2025年4月7日-13日）东莞一手楼市供应‘小爆发’（高达491套）后，随即陷入疲软。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，毕竟4月是楼市传统淡季，开发商供货意愿减弱。

值得关注的是，上周还有1盘加推新品：4月19日，松山湖科学城国际人才社区加推10号楼楼王新品，建筑面积约80平方米三房，首付21万元起、月供5000元左右即可上车。1盘预热，4月19日-20日，旗峰润府在莞心公园大草地举行“筝鸣东莞安家趁暖”东莞首届风筝文化节。1盘交付：4月20日，保利·时区18、21、22号楼交付，迎来业主的“检验”。

▲旗峰润府项目效果图

一手住宅网签套数环比上升14%

数据显示，上周东莞一手住宅网签316套，环比上升14%；网签面积为34918.79平方米，环比上升14%。上周东莞新房成交大幅上升，主要原因在于松山湖科学城国际人才社区“三限房”集中网签。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签223套，环比上升2%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，4月楼市相对淡季，前期预热新品尚未入市，上周东莞仅个别项目推出“五一抢先购”噱头，整体促销力度无明显变化，市场表现延续较为低迷的行情。“预计本周多数项目陆续开启‘五一’提前购活动，促销优惠力度或将加大。”

二手住宅网签创年内周度第三高

数据显示，上周东莞二手住宅网签784套，环比上升2%；网签面积为84775.78平方米，环比基本持平；网签均价为15423元/平方米，环比下降2%。

上周东莞二手住宅网签继续回升，达到784套，创下年内周度第三高。网签均价则被打断了连续3周上涨的行情，但仍然处于1.5万元-1.6万元/平方米区间。

“上周东莞二手楼市量升价跌，说明二手房市场依然在‘以价换量’，且十分有效。”李兴旺表示，4月东莞二手楼市，整体上延续了3月的“小阳春”行情。一是每年5月是东莞秋季入学报名季，在此之前，三四月份东莞学区房交投活跃；二是目前新房市场产品以改善为主，大部分都是四房，置业成本较高，大量刚性需求被迫涌入二手房市场。