据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年4月7日-13日），东莞一手住宅网签277套，环比减少21%；二手住宅网签767套，环比暴增54%。业内人士表示，新房市场受贸易战影响，表现较低迷；由于家长购买学区房和刚性需求大量涌入，二手楼市延续了3月的“小阳春”行情，交投活跃、量增价稳。

一手住宅供应“小爆发”达491套

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应491套，供应面积为5.7万平方米。在上上周（2025年3月31日-4月6日）供应挂零后迅速破零。

上周全市共有3个住宅项目取得预售证，分别是：珑远首铸·森湖翠珑湾1、2号楼，其中，1号楼高32层，有124套房源，产品为建筑面积约97-117平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为26266.26元/平方米；2号楼高32层，有93套房源，产品为建筑面积约126-141平方米四房，毛坯交付，备案均价为27732.8元/平方米。

大中·阳光壹号6号楼，高46层，共有172套房源，产品为建筑面积约113-131-142平方米三至四房，精装交付，备案均价为28263.61元/平方米。

卓越华堂云光2号楼，高18层，共有102套房源，产品为建筑面积约83-93平方米三房，毛坯交付，备案均价为24000元/平方米。

除此之外，上周还有2盘预热：4月12日，一湾云璟·观境建筑面积约234平方米合拼大平层样板房正式对外开放，并同步举行国际珠宝大师臻品展；近日，天骄国际宣布，该项目的《天爻乾行》雕塑，凭借卓越的设计理念和多元技法，荣获2024年第11届法国双面神GPDP(GrandPrixDesignParisAward)国际设计奖银奖（最高奖项·无金奖）及最佳创意和产品奖。另有1盘交付：4月11日，保利首铸·鹭湾迎来交付时刻。

一手住宅网签套数环比减少21%

数据显示，上周东莞一手住宅网签277套，环比减少21%；网签面积为30549.32平方米，环比减少23%。新房市场已连续两周降温，滨海片区和松山湖片区回落最为明显。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，进入4月，受清明假期人员外流及上周中美贸易战影响拉低市场预期，虽有个别项目降价促销、提高佣金水平，但促销效果有限，新房市场整体成交呈下滑趋势，表现较低迷。

二手住宅网签套数环比暴增54%

数据显示，上周东莞二手住宅网签767套，环比暴增54%；网签面积为85189.3126平方米，环比暴增53%；网签均价为15786元/平方米，环比上涨3%。

上周东莞二手住宅网签回升，快速回到清明节前高位水平；网签均价则连续3周上涨，依然处于1.5万-1.6万元/平方米区间。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，4月东莞二手楼市，整体上延续了3月的“小阳春”行情，交投活跃、量增价稳。“一方面，这个时段，家长为了让孩子上个好学校，纷纷购买学区房；另一方面，由于新房市场产品大多偏改善，大量刚性需求涌入二手房市场。”