作为“广东省第三城”与全国经济强市，东莞的商业版图正迎来新一轮升级。近日，知名第三方研究机构——赢商股份最新发布的《2025年1月人气购物中心排行榜》显示，东莞头部商业项目与广深、成都等城市同台竞技，海德·汇一城、民盈·国贸城以超7的人气指数领跑全市，万达广场、华南MALL等标杆项目紧随其后，共同勾勒出东莞“城区引领、镇街发力”的商业新生态。
鸿福路商圈“双子星”：东莞商业进阶的缩影
在1月榜单中，位于鸿福路商圈的海德·汇一城与民盈·国贸城以7.19和7.09的人气指数分列冠亚军，成为东莞商业的“流量担当”。两大项目隔街相望，共享地铁枢纽，既是城市CBD的核心引擎，也是东莞从“世界工厂”迈向“湾区智造”的鲜活注脚。
作为开业14年的“老牌王者”，海德·汇一城持续焕新。依托40万平方米商业体量与近400家品牌矩阵，项目长期稳居东莞客流量榜首，年客流量超3000万人次。今年1月，盒马鲜生东莞首店入驻，日均销售额达140万元，春节期间单日进店人数突破4万，带动商圈消费热潮。
而2018年开业的民盈·国贸城作为“后起之秀”，以30万平方米体量快速崛起。开业首年吸客5200万人次的纪录至今未被打破。今年1月份“莞品迎春万市大集”2025乐购东莞Plus迎春年货集市落地项目，带动项目消费活力的提升。同时政府以旧换新、新春消费券及相关促消费活动，也让民盈·国贸城的客流、销售持续上扬。据东莞商务局统计，今年1月28日-2月3日，民盈·国贸城客流约66万人次，销售额同比增长3%。
鸿福路商圈“双子星”两大项目通过差异化定位形成互补：汇一城以首店经济与高频消费见长，国贸城则以文化活动和场景体验取胜，共同巩固鸿福路商圈作为东莞商业“心脏”的地位。
镇街经济赋能：“一城多星”格局凸显
东莞商业的独特之处在于其“强镇经济”底色。1月TOP10榜单中，4个项目位于城区，6个分布于长安、虎门、松山湖等镇街，反映出“一镇一品”产业格局对商业生态的深远影响。
东城与南城作为东莞“向心力”核心，聚集了东城万达广场、翔龙天地MALL等标杆项目。其中，东城万达广场以16.9万平方米体量、300余个品牌稳居全市第五；翔龙天地MALL依托莞惠城轨常平南站上盖优势，辐射东莞东部消费群体。
长安与虎门两镇GDP与人口总量居全市前列，虎门万达广场以14.6万平方米体量填补当地高端商业空白，长安万科广场则凭借“首店+社区服务”模式跻身榜单第九。
值得一提的是，松山湖片区是东莞唯一的国家级高新区，也是东莞高质量发展的核心引擎，目前GDP已经迈入千亿俱乐部。片区商业氛围日益完善，松山湖万象汇的入市推动着区域商业的升级进阶。作为华润万象生活在东莞的首个商业项目，松山湖万象汇已运营两年多，成为东莞商业代表之一，今年1月人气排名全市第四。
石龙镇虽经济总量不占优，但石龙汇星商业中心凭借本地高户籍人口占比与“圈地自萌”策略，成为莞北片区唯一上榜项目。
这种“分散式集中”的布局，既得益于东莞制造业强镇的产业基础，也与其人口分布分散、消费需求多元的特点紧密相关。
全国品牌与本土企业“分庭抗礼”
从运营商来看，全国连锁品牌与本土企业各占半壁江山。万达、华润、万科等凭借标准化运营与品牌号召力多点布局，而海德、民盈、中佳等本土企业则依托深耕优势打造差异化竞争力。
万达系“三子齐发”：东城、虎门、厚街三座万达广场齐上榜，印证其“镇域经济”战略的成功。其中，虎门万达引入国际一线品牌，厚街项目易主阳光人寿后仍保持区域消费核心地位。
万科也是较早布局东莞商业的连锁企业，自2004年入莞以来，以“万科广场+万科城市广场+万科里”三大产品线在东莞布局了14个商业项目。本次长安万科广场上榜1月人气榜单的第九名，该项目是万科在东莞的首个标杆商业，也是长安镇客流TOP2商场。
此外，华南MALL本次表现也十分突出，1月人气指数位居全市第三名。该项目商业面积46万平方米，曾以“亚洲最大单体商业建筑圈之一”著称，目前是东莞商业面积最大的mall。今年1月，项目凭借着万达影城刷足存在感。据悉，华南MALL的万达影城拥有“亚洲IMAX激光第一幕”且拥有东莞市内最大的巨幕影厅的影院，受益于《哪吒2》的爆火，吸引了来自珠三角地区影迷前来观影，直接带动商场客流的爆火。
东莞本土民企/国企方面，除了海德汇一城、民盈国贸城外，由中佳集团带来的东莞翔龙天地MALL表现也值得肯定，本次排名第八名。该项目位于常平镇中心，是东莞东部最大规模的购物中心。作为莞惠城轨常平南站上盖的商业综合体，翔龙天地MALL辐射附近居民及周边镇街客群。
【首席观察】
体量与时间：老牌商场的“长青密码”
分析上述TOP10项目共性，“大体量”与“长周期”成为关键词。榜单中8个项目体量超10万平方米，3个超30万平方米；50%的项目开业超10年，90%超5年。
对于商业密度相对较低且城市面积大、人口较分散的东莞而言，庞大的体量有利于扩大项目辐射范围，吸引更远区域的客流到访。例如华南MALL凭借巨无霸体量，成为万江乃至珠三角影迷的打卡地。
而老牌商场也有自己的焕新密码。以率先入局抢占客群优势，成熟项目能通过持续升级保持竞争力。例如海德·汇一城引入盒马鲜生激活消费潜力，东城万达广场通过品牌迭代巩固华南旗舰地位。
榜单依据“购物中心人气指数”综合评定，涵盖线下客流规模、线上搜索导航等维度。这一指标不仅为行业提供调改参考，也折射出东莞商业的三大趋势——体验经济崛起：影院、首店、主题活动成为引流关键；本地化消费深化：镇街项目依托地缘优势锁定稳定客群；政企协同增效：消费券、年货集市等政策工具直接拉动销售增长。
东莞商业的进阶之路，与其产业升级脉络同频共振。例如汇一城、华南mall等项目通过“IP+场景”模式（如《哪吒2》热潮）嫁接潮玩基因。随着松山湖、滨海湾等新区建设加速，东莞商业将进一步向“创新驱动”与“品质消费”倾斜。未来，更多“家门口”的商业地标或将涌现，助力这座“双万城市”在粤港澳大湾区竞争中占据更重要的席位。
【报告说明】
《人气购物中心排行榜》
《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。
