最新!中山的公积金可买法拍房
中山日报 2025-03-12 15:20:57
“公积金贷款购买法拍房贷款需要怎么办理?”
“公积金贷款购买法拍房贷款利率是多少?”
“商业贷款购买法拍房可以商转公吗?”
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3月11日,记者从中山市政务服务和数据管理局获悉,自2月14日《中山市住房公积金贷款购买法拍房操作细则》印发后,该事项咨询便成为近段时间12345政务服务便民热线的高频事项。

 

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关于印发《中山市住房公积金贷款购买法拍房操作细则》的通知

 

针对市民关注的公积金贷款购买法拍房高频事件,记者采访中山市住房公积金管理中心了解到,目前符合中山市住房公积金个人住房贷款条件的买受人,通过中山市两级人民法院组织的司法拍卖活动,购买全市行政区域内产权清晰的房产,可申请办理住房公积金贷款。申请人为法拍房买受人,配偶也可作为共同申请人,但都需符合中山现行公积金贷款申请条件。

 

此外,申请人竞拍的房产除须符合中山现行公积金贷款要求外,还应同时符合房产楼龄在10年(含)内;原业主已取得不动产权证书;不存在设立居住权、租赁权等无法腾退的情形;纳入人民法院指定的拍卖平台或渠道进行公示;属于自然人名下的房产;房屋土地使用权应为出让方式取得等条件。

 

目前公积金贷款购买法拍房共有三种贷款模式:

 

办妥正式抵押登记后发放贷款,该模式可通俗理解为,申请人已经全款购买了法拍房,并取得不动产权证书后,在不动产权证书出证之日起2个月内,可以申请办理纯公积金贷款、商业贷款、公积金组合贷款三种类型;

 

落实阶段性保证担保后发放贷款模式,即申请人竞拍成功,并取得拍卖成交确认书后,在法拍房过户前,可向银行协商办理商业贷款、公积金组合贷款;

 

法拍房商转公贷款模式,则指申请人购买的法拍房已经取得中山商业贷款,在商业贷款发放之日起2个月内,可将其转为公积金组合贷款。

 

在贷款额度、贷款比例、年限及利率方面,全市均按照现行二手房公积金贷款规定执行,其中贷款额度以拍卖成交价与房屋评估价的孰低值(谁低就用谁)作为计算基数。

 

申请人购买法拍房申请公积金贷款,可通过“中山公积金”微信公众号查询公积金贷款业务受委托银行进行业务办理

 

公积金购买法拍房具体办理程序:

 

竞拍前银行预审核—申请人办理资格认证申请人提供贷款申请材料贷款额度审核贷款发放审核发放贷款法院出具执行裁定等文书申请人办理过户及房产登记手续银行办理抵押登记并上传相关材料到公积金系统

 

文:记者 陈雪琴
素材来源:中山+