回顾2024年，东莞新房网签2.6万套，供应2.2万套，一举扭转前几年供过于求的局面，库存压力减小。

面向2025年，从当前数据来看，预计年内入市的纯新盘仅在10个左右，且集中在城区片区、松山湖片区和水乡新城片区。2025年，东莞新房供应将继续保持在低位，以去库存为主。

城区片区

3盘即将入市，以刚改产品为主

2025年，城区片区预计将有3个纯新盘入市，包括南城的宏远·雍雅台，东城的民盈高田·国贸府、海德理想城市花园。

其中，宏远·雍雅台已经是准现楼状态，营销中心已落成但暂未开放。项目位于南城宏远花园一街与金园路交会处，占地面积约0.9万平方米，总建筑面积约3.5万平方米。项目规划2栋16层住宅楼，及1栋10层商办楼，主力产品为建筑面积约97-105-123平方米三至四房。

民盈高田·国贸府是东城九头村旧改地块之一，位于立新社区九头村宏伟三路旁，地处东城、南城交界处。据悉，受轨道线路规划调整影响，项目曾停工两年多，直至2023年年底才恢复施工。目前，项目正在全面建设中，最快年内入市。项目规划打造约75万平方米山水大城，集住宅、商业、办公、教育、休闲于一体，主推建筑面积约96-143平方米三至四房。

海德理想城市花园即为东城立新洋杞坑商住更新单元，已于2024年9月10日正式动工，计划于今年5月入市。项目总占地面积约22.8万平方米，总建筑面积约60万平方米，致力于打造成为一个涵盖住宅、商业、办公、教育、公共设施等多业态于一体的大型综合体项目。主力户型为建筑面积约85-150平方米三至四房，北向看黄旗山脉，南看同沙生态公园，低层看园林，社区配套丰富。

松山湖片区

2个纯新盘，产品以大平层为主

松山湖片区有望年内入市的纯新盘有2个，寮步的鼎峰·源啟和茶山的天恒·丽城。

鼎峰·源啟已于1月4日首次开盘，主推2号楼建筑面积约243-285平方米大平层产品，是2025年东莞第一个开盘的纯新盘。

值得一提的是，鼎峰·源啟所处的黄旗北板块，是东莞的传统富人区，随着黄旗北居住用地的开发殆尽，该区域价值愈发凸显。此外，项目2号楼精装交付，备案均价为43139.37元/平方米，单价区间在36484.88-64102.45元/平方米，总价区间在881.8万元-2724.9万元。

天恒·丽城地处茶山新城，是天恒·美丽湾畔的四期，主推建筑面积约125-143-226-450平方米三至四房。

据悉，天恒·丽城规划有6栋住宅楼、1栋商业楼及商业裙房，已开放异地展厅，就在天恒·美丽湾畔三期营销中心内。项目首批产品已拿证预售，精装交付，备案均价为19472.05元/平方米。

滨海湾片区

年内或有2盘入市

滨海片区的纯新盘也是2个，虎门的深物业·滨海港湾和厚街的星凯华庭。

深物业·滨海港湾已于2023年开放了营销中心和样板房，目前项目楼栋建设已达取证条件，有望今年入市。项目位于虎门白马湖旁，紧邻丰泰外国语学校，背靠大岭山森林公园，直线距离虎门高铁站约2.8公里，自然环境优美，适宜居住。规划了13栋高层住宅和1栋安居房，主推建筑面积约95-143平方米三至四房。

星凯华庭已于2023年7月完成投资备案，目前正在建设中，进度快的话，有望年内入市。项目位于厚街河田社区，毗邻莞太路，直线距离东莞地铁2号线珊美站约600米。项目规划建设5栋住宅楼、1栋商业楼。

水乡新城片区

从刚需到别墅，产品齐全

记者了解到，钜隆·碧水蓝湾已于2024年开放了营销中心和样板房。

更值得一提的是，今年1月19日，钜隆·碧水蓝湾首批——1、2号楼主体结构顺利封顶，标志着项目迈入建设新阶段。“根据目前的工程和营销进度，项目预计将于近期首次开盘。”钜隆·碧水蓝湾项目相关负责人说道。

据悉，钜隆·碧水蓝湾位于麻涌镇大步村，紧邻麻涌河，占地面积约11.67万平方米，总建筑面积约31万平方米。项目东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，分东西区两期开发。其中，东区由10栋住宅组成，合计约1190户，主推的建筑面积约85-173平方米三至四房。

位于道滘东莞大道延长线旁的里岸项目，已于近期进行了控规调整批后公示，为项目入市扫清了一大障碍。如推进顺利，项目有望年内入市。

里岸由东莞东江新城开发有限公司投资建设，总占地面积约2万平方米。在园林设计上，项目采用新中式风格。在建筑设计上，项目采取水天一色、墨韵东江的玻璃幕墙设计理念。项目主推建筑面积约126-168平方米两梯二户精装洋房，以及建筑面积约435平方米江景双拼别墅。