2024年，房地产调控政策经历了前所未有的重大转向，从年头到年尾，从中央到地方，一系列楼市利好政策密集出台，全力促进房地产市场止跌回稳。

在强有力的政策支撑下，东莞新房市场出现积极变化。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，2024年，东莞一手住宅网签26234套，同比增加4%；网签面积为297.14万平方米，同比减少2%，整体与2023年相比基本持平。同时，2024年东莞一手楼市表现前抑后扬，1-8月，一手住宅网签面积基本都在15万平方米上下波动；10-12月，即便是剔除特殊房源后，一手住宅实际网签面积都连续3个月超20万平方米，并且罕见地连续3个月同比增长。业内人士表示，目前来看，东莞新房市场已经基本企稳。

楼市政策进一步宽松

2024年，从中央到地方，一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台。目前无疑是近些年来政策最为宽松的时刻。与房地产关联度高、重要性强的部分政策发布情况如下：

1月1日，东莞市住房和城乡建设局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

1月2日，东莞正式启动“双(多)证合一”，符合要求的双(多)证房可申请办理产权合并。

4月28日，东莞市人民政府办公室发布《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》，入户政策，由居住证年限累计满5年+社保年限累计满5年，放松为居住证年限连续满1年+在用人单位正常参加养老保险，并实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策。

5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，鼓励开展“以旧换新”，首套房最低首付1.5成，上调公积金贷款额度(首套最高120万元、二套最高80万元)等。是为“莞八条”。

9月26日，中共中央政治局会议，首提“要促进房地产市场止跌回稳”。

9月30日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，取消商品住房转让限制(有房产证后即可上市交易)，下调二套房首付比例(首套及二套住房，最低首付款比例统一为15%）。

10月25日，全国存量房贷利率正式下调，东莞统一调整LPR-30BP(加点低于-30BP的不调整）。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，面积为140平方米及以下的，契税统一降至1%。

11月27日，东莞市公安局发布《关于增加稳定居住就业入户事项的通知》，有房就能入户。

12月9日，中共中央政治局会议，提出“稳住楼市股市”。

“2024年，东莞的政策基调，以跟进和落实中央层面政策为主，施策方针更侧重城市的长远发展，如两次出台新规为企业减负，两次放宽入户条件等。更侧重东莞未来的住房结构调整升级和稳定市场预期。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

新房成交已经基本企稳

市住建局数据显示，2024年，东莞一手住宅网签26234套，同比增加4%；网签面积为297.14万平方米，同比减少2%。整体与2023年相比基本持平。

统一剔除特殊房源后，2024年东莞一手住宅实际网签面积约209万平方米，同比减少14%。

但不用担心，从分月份来看，2024年东莞一手楼市表现前抑后扬。1-8月，网签面积基本都在15万平方米上下波动。

9月末以来，从中央到地方利好政策不断，效果也是立竿见影，自10月起，东莞一手楼市迎来脉冲式复苏行情。

数据显示， 10月东莞一手住宅网签面积为61.68万平方米，环比大增78%，同比大增107%；统一剔除特殊房源后，10月东莞一手住宅实际网签面积约34.3万平方米，环比大增143%，同比大增65。

11月东莞一手住宅网签面积为26.24万平方米，环比减少57%，同比大增41%；统一剔除特殊房源后，11月东莞一手住宅实际网签面积约21万平方米，环比减少39%，同比增加13%。

12月东莞一手住宅网签面积为46.87万平方米，环比大增79%，同比大增129%；统一剔除特殊房源后，12月东莞一手住宅实际网签面积约20万平方米，环比减少5%，同比增加6%。

10-12月，东莞一手住宅实际网签面积罕见地连续3个月超20万平方米，并连续3个月同比增长。李兴旺表示，目前来看，新房成交已经基本企稳。

一手住宅供需比为0.7:1

市住建局数据显示，2024年，东莞一手住宅新增供应22113套，同比减少25%；供应面积为248.1万平方米，同比减少35%。

统一剔除特殊房源后，2024年东莞一手住宅实际供应面积约147万平方米，同比减少50%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，统一剔除特殊房源后，2024年东莞一手住宅供需比为0.7:1，连续3年轻度供过于求的局面明显扭转，有利于稳定房价预期。

0.7:1的供需比，也让库存有所消化。合富大数据显示，截至2024年12月底，东莞一手住宅库存面积约395.5万平方米，环比减少8%，同比减少11%。按照过去6个月平均去化速度测算，去化周期约11.9个月，同比缩短7.5个月。

四季度新房价格逐步止跌回稳

据中原地产研究院监测数据统计显示，2024年东莞洋房成交均价为25362元/平方米，同比下跌21%。

“主要是由于2024年二手房价大幅下跌，持续分流客户需求，迫使新房市场以价换量。”车德锐告诉记者，东莞房价高位出现在2021年上半年，在2022年才正式开启第一轮调整，但调整幅度较小，2023年下半年经历第二轮调整，2024年上半年启动第三轮调整。“2024年春节后，临深片区市场率先打响本年度降价潮，降价现象持续蔓延，4月底城区中海·源境3.4万元/平方米起大降价清盘，进一步带动城区及其他项目价格下行调整，直至四季度才逐步止跌回稳。”