据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年12月30日-2025年1月5日）东莞一手住宅网签349套（基本无特殊房源），统一剔除特殊房源后，实际环比减少36%；二手住宅网签573套，环比减少31%。

业内人士分析认为，一是上周工作日减少一天，导致网签减少；二是楼市进入春节前平淡期，一二手住宅网签都开始放缓。

一手住宅实际新增供应套数环比大增108%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应550套，环比大增450%；供应面积为6.2万平方米，环比大增464%。

上周全市共有3个住宅项目取得预售证，分别是：松山湖科学城国际人才社区项目10号楼和13号楼，其中，10号楼高32层，有186套房源，产品为建筑面积约78平方米三房，精装交付，备案均价为46759.08元/平方米；13号楼高27层，有156套房源，产品为建筑面积约71-79平方米二至三房，精装交付，备案均价为42233.29元/平方米。

茶山天恒·丽城（即美丽湾畔四期）9号楼，该楼栋高23层，有63套房源，产品为建筑面积约123-143平方米三至四房，精装交付，备案均价为19472.05元/平方米。

寮步鼎峰·源啟2号楼，该楼栋高28层，共有52套房源，主力产品为建筑面积约243-285平方米四房，另外还有2套顶层复式，建筑面积分别为约352平方米和约425平方米，精装交付，备案均价为43139.37元/平方米。

还有1个住宅项目取得现售证，即松山湖松湖润府8号楼，该楼栋高32层，共有93套房源，产品为建筑面积约143平方米四房，精装交付，备案均价为42874.34元/平方米。

值得一提的是，松山湖科学城国际人才社区项目是松山湖首个“三限房”项目。统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际新增供应208套，环比大增108%；实际供应面积为3.6万平方米，环比大增227%。

房企基本进入慢销节奏

记者了解到，鼎峰·源啟取证不久，即于1月4日，鼎峰·源啟首次开盘，推2号楼大平层产品。

除此之外，上周华侨城“双箭齐发”：麻涌华侨城·云瑞府元旦加推29号楼，建筑面积约125平方米四房；高埗华侨城·天鹅堡元旦加推3号楼，建筑面积约96-120平方米三至四房。沿用去年常见的“小步快走”模式。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，时间进入1月，同时是春节所在月，众房企基本进入慢销节奏，难觅大动作促销，力度普遍放缓延续常规。

一手住宅网签套数实际环比减少36%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签349套，环比减少55%；网签面积为39805.59平方米，环比减少54%。上周基本无特殊房源网签。

剔除上上周特殊房源后，上周东莞一手住宅网签套数实际环比减少36%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，元旦后网签有所放缓，且上周工作日仅有4天。“更重要的是，全市各项目促销方案仍然是以特价房为主，无新增项目降价促销，整体优惠力度较前期持平。”

二手住宅网签量冲高回落

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签573套，环比减少31%；网签面积为61717.41平方米，环比减少34%；网签均价为15611元/平方米，环比下降4%。

东莞二手住宅网签量，在去年12月冲高后，上周回落3成，为近13周最低。东莞二手住宅网签均价持续在16000元/平方米左右波动。

“上周全市二手房网签量高位回落，一方面工作日减少一天导致网签减少；另一方面年终前一周网签集中，年后网签开始放缓。”王斌说道。