2024年年末，东莞二手楼市迎来翘尾行情。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，2024年12月，东莞二手住宅网签3672套，环比增加28%，同比增加74%，创近21个月以来新高。

多位业内人士表示，3000套的月度网签量是东莞二手房市场的一个重要风向标，超过该指标就表明二手房市场活跃度提升，回暖迹象明显。

12月二手住宅网签3672

回顾2024年东莞二手楼市，自4月份以来，月度网签套数一直维持在2000套以上的高位水平。

随着国庆前夕，从中央到地方，一系列楼市利好政策密集出台：9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度等；9月29日，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限等；9月30日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，即日起东莞取消限售，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。10月东莞二手房市场立竿见影大幅反弹，网签2413套，环比增加17%。

在接下来的三个月，在各种楼市利好政策的持续刺激下，东莞二手住宅网签量实现三连涨，最终12月突破3000套临界点，达到3672套之多。

“其中，住房交易税收新政贡献突出。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，住房交易税收新政自2024年12月1日起实施后，大大利好购买建筑面积90-140平方米户型的刚改客群，他们应缴纳的契税，首套从1.5%降到了1%，二套从2%降到了1%。

“二手房是行情修复一个重要的观察维度，只有通过二手房置换和流动，市场增加了购房资金，才会动新房市场认购。”李兴旺说道。

核心区热门楼盘率先回暖

东莞二手房市场回暖，往往从核心区松山湖、中心城区的热门楼盘率先启动，本轮行情也不例外。

近日，位于松山湖大学路与湖岸路交会处东南侧的中海·松湖林语，一套建筑面积约99.67平方米的三房开单成交，总价450万元，单价约4.51万元。

“还是松山湖的房子更保值一些。”开单的房产经纪人胡先生告诉记者，近期松山湖二手房成交量有所回暖，但是价格还没有完全上去。

记者走访市场了解到，松山湖的网红小区万科·金域松湖二手房成交价反弹明显，涨价幅度在25万-35万元左右。

根据贝壳平台数据显示，近期南城万象府、万科·金域华府，莞城万科·运河东1号等多个热门小区的房源纷纷上调挂牌价。其中，万科·运河东1号的成交均价，从2024年9月的1.89万元/平方米涨到了2024年12月的2.19万元/平方米。

多位业内人士表示，2025年东莞二手楼市将整体进入复苏趋势。不过，届时分化将更加严重，核心区与非核心区，热门楼盘与非热门楼盘，差距将进一步拉大。