据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年11月25日-12月1日）东莞一手住宅新增供应722套，环比增加27%；网签596套，环比增加51%。上周一手住宅供需齐升。

二手房方面，上周东莞二手住宅网签759套，环比增加25%，创年内周度新高。

一手住宅新增供应连续2周上升

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应722套，环比增加27%；供应面积为7.8万平方米，环比增加47%，主要来自南城、松山湖、长安等热门区域。

上周全市有5个住宅项目取得预售证，分别是：长安保利·长安府2号楼，高26层，共有100套房源，产品为建筑面积约110-129平方米三房，精装交付，备案均价为37997.47元/平方米。

塘厦宏发·万悦城3号楼，高49层，剔除回迁房后，共有44套房源，产品为建筑面积约98-117平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为24567.43元/平方米。

南城保利·天珺1号楼，高48层，共有132套房源，产品为建筑面积约175平方米三房，精装交付，备案均价为53787.8元/平方米。

松山湖科学城国际人才社区7号楼和11号楼，合计318套。其中，7号楼高27层，共有156套房源，产品为建筑面积约71-79平方米二至三房，精装交付，备案均价为41390.81元/平方米；11号楼，高28层，共有162套房源，产品为建筑面积约78平方米三房，精装交付，备案均价为45828.51元/平方米。

樟木头保利武汉城建·林语峯境2号楼，高33层，共有128套房源，产品为建筑面积约97-117平方米三至四房，精装交付，备案均价为20002.69元/平方米。

值得一提的是，松山湖科学城国际人才社区为“三限房”（共有产权住房）项目 ，有关建设及销售等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞一手住宅新增供应已连续2周上升，无纯新项目上市。

一手住宅成交止跌回升

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签596套，环比增加51%；网签面积为69924.84平方米，环比增加47%。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签套数约为436套，环比增加11%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周止跌回升，首先由于近期推新的TOD未来时代、滨海润府、保利招商·锦上等项目集中网签，其次月底大部分项目集中网签冲刺业绩，拉高整体网签量。

“上周全市在售项目无重大营销政策，特价房促销仍是主要促销手段，优惠政策延续前期力度，整体市场表现保持平稳。”王斌说道。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，11月27日，东莞出台入户新政，有房即可入户。“今年以来的施策方针更侧重城市的长远发展。”

上周二手住宅网签创年内周度新高

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签759套，环比增加25%；网签面积为81526.33平方米，环比增加26%；网签均价为16109元/平方米，环比下降4%。

上周东莞二手住宅网签量反弹至年内周度新高；成交均价有所下滑，仍在1.6万元/平方米左右徘徊。

李兴旺表示，上周东莞二手住宅成交规模创年内新高带来积极信号，二手房是行情修复一个重要的观察维度，只有通过二手房置换和流动，市场增加了购房资金，才会推动新房市场认购。