位于虎门威远岛上的武山沙社区，是东莞滨海湾新区威远岛片的重点开发区。

几乎在一夜之间，为完成新区建设的土地收储，给重点项目让道，武山沙成了东莞有名的拆迁“土豪村”。

土地在拆迁的推进中变成“银行数字”，社区集体土地基金账户涌入大量资金，以周恩达为“班长”的武山沙社区领导班子，没有被突如其来的“真金白银”降临社区账户迷失方向，而是借助滨海湾新区开发的“势”，多方努力打出一套“组合拳”，增强社区“造血”功能，闯出一条多元化的农村集体经济发展之路。

■武山沙社区

为社区找出钱“生”钱的“钱”途

2020年6月，改革开放后数十年没有得到有效开发的威远岛，随着东莞滨海湾新区开发号角的吹响，一场土地收储的“战斗”也随即打响。这让一直比较落后的武山沙社区的集体经济一下子多了数亿元的闲置资金。但与此同时，多年来支撑社区经济的集体厂房也少了4万平方米。

土地没有了，厂房没有了，社区账户上的巨额数字还存在不断“缩水”的危机，靠利息吃饭明显行不通！

如何盘活社区账户上的巨量资金，让社区走上科学发展之路，是周恩达等武山沙社区两委干部迈不过去的“坎”。

“手里有资金，国家大湾区和东莞滨海湾新区叠加，家门口就是大开发的红火场面，选好项目，顺应市场需求，社区开办企业做生意，这就是社区今后要走的‘新路’。”周恩达创造性提出由社区办公司。

周恩达的“高见”很快引起了班子的“共鸣”。

2023年9月，武山沙股份经济联合社为走出“靠土地发展”的老路，以壮大和发展社区集体组织经济、助推社区高质量发展为宗旨，成立了武山沙实业投资有限公司，主要从事建筑用钢及其他建材的国内贸易代理。

目前，武山沙实业投资有限公司以开展商贸业务为主，代理销售和配送各类建筑材料，拓展经营渠道。

今年年初，武山沙实业公司与物产中大金属集团（广东）有限公司签订了钢材采购框架合同和钢材采购合作备忘录，旨在借助物产中大公司丰厚的钢材资源和配送优势，提高村办企业钢材贸易业务能力。

“随着和上游供应链企业的合作逐步加深，成立不到一年的武山沙实业投资有限公司，已实现营业额超1.7亿元，为社区集体盈利约500万元。”周恩达介绍说。

打“组合拳”闯宽发展之路

开公司为社区赚“钱”途，武山沙尝到了“甜头”。武山沙社区并未止步于此。

武山沙社区去年年底还成立了一家东莞振武公共设施管理有限公司（以下简称“振武公司”）。这家公司目前打算和央企华润合作安置房的物业管理项目。”周恩达说，成立这家公司的目的，除了保障村集体资产保值增值，更重要的是为了带动本地村民就业。预计该公司将提供不少于15个就业岗位。

除了武山沙实业公司和振武公司，武山沙社区还将回购一家产业公司。

目前，武山沙社区与央企中国交通建设集团下属的中交城市投资控股有限公司、国企东莞市滨海湾置业发展有限公司正在合作开发武山沙产业园区项目，其中1号地块项目由东莞市弘武产业投资有限公司开发。根据三方协议约定，弘武产业投资有限公司将由武山沙回购股权，该项目预计两年后建成，将为社区增加约6万平方米厂房物业面积。

通过“实业公司+物业公司+产业公司”的组合拳，如今的武山沙社区，依托强村公司逐步实现集体经济多元化发展，逐步从“一条腿走路”，朝着产业开发型、商贸物流型、服务生产型等领域实现“多条腿走路”。

“两年后村民股东分红翻番，是我们班子近期奋斗目标！”周恩达说这是他们班子的“小目标”，也是实现社区科学发展、壮大新型农村集体经济的“大愿景”的起点。