11月14日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年10月，东莞一手洋房网签5582套，环比大增72%；网签均价为24785元/平方米，环比微涨2%。10月东莞一手楼市量价齐升。

二手房方面，数据显示，2024年10月，东莞二手住宅网签2413套，环比增加17%；网签均价为15932元/平方米，环比下降3%。10月东莞二手楼市量升价跌。

新房市场量价齐升

市住建局数据显示，2024年10月，东莞一手洋房网签5582套（含“双限房”“三限房”、人才房等特殊房源），环比大增72%，同比大增110%，其中，受华为湖岸花园“双限房”集中网签影响，松山湖以3166套成为10月东莞一手楼市成交的绝对主力，除此之外，凤岗、东城、塘厦、麻涌、南城、大岭山、虎门、厚街、谢岗、滨海湾新区等10个镇街（园区）的网签套数也均超过百套；网签面积为61.29万平方米，环比大增83%，同比大增116%。

统一剔除特殊房源，10月东莞一手洋房实际网签面积约为34.3万平方米，环比大增143%，同比大增65%。

价格方面，10月东莞一手洋房网签均价为24785元/平方米，环比微涨2%，同比下降15%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，9月底以来，从中央到地方利好政策不断。新政效果立竿见影，10月迎来脉冲式复苏行情。

“国庆假期促销项目明显增多，掀起一股久违的置业热潮，前期的观望客户大幅转化，议价周期明显缩短，市场表现亮眼，‘银十’变‘金十’。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

多位业内人士分析认为，目前新房成交趋势正显现出“前高后低”特征，增长动能略显不足，新政效应有转弱趋势。后续为持续巩固房地产市场止跌回稳的良好态势，仍望出台更多促进房地产市场平稳健康发展的利好政策。

1.5万元/㎡以下镇街（园区）增至11个

市住建局数据显示，2024年10月，除莞城无成交外，一手洋房网签均价，南城最高，44151元/平方米。2024年10月镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降521元/平方米。

麻涌最低，10750元/平方米。2024年10月镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上涨750元/平方米。

从分镇街（园区）看，10月一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。今年以来，尚无镇街（园区）的月度一手洋房网签均价超过5万元/平方米。

4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比减少1个，即南城44151元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比持平，分别是东城39932元/平方米、松山湖高新区34225元/平方米和滨海湾新区33325元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有7个，环比增加1个，分别是万江28019元/平方米、长安26311元/平方米、寮步26055元/平方米、虎门24393元/平方米、凤岗21822元/平方米、厚街21628元/平方米和塘厦20479元/平方米。

1.5万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有11个，环比减少1个，分别是大岭山18463元/平方米、黄江17948元/平方米、道滘17908元/平方米、清溪17697元/平方米、望牛墩17695元/平方米、高埗16556元/平方米、东坑16028元/平方米、横沥15800元/平方米、大朗15571元/平方米、茶山15511元/平方米和石碣15233元/平方米。

1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有11个，环比增加2个，分别是沙田14956元/平方米、樟木头14822元/平方米、石龙14723元/平方米、常平14393元/平方米、中堂14124元/平方米、石排13007元/平方米、桥头12895元/平方米、谢岗12492元/平方米、企石12366元/平方米、洪梅11502元/平方米和麻涌10750元/平方米。

二手住宅网签均价环比下降3%

市住建局数据显示，2024年10月，东莞二手住宅网签2413套，环比增加17%；网签面积为26.57万平方米，环比增加15%；网签均价为15932元/平方米，环比下降3%。今年以来，东莞二手住宅网签均价呈一路下滑之势。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，10月东莞二手房成交量上涨，但未出现新房式涨幅，一方面二手房网签延迟时间较新房更久，国庆假期成交尚未完全体现；另一方面国庆假期新房市场火爆，分流部分二手成交，且国庆期间部分二手业主价格预期回调，存在上调挂牌价格及临时返价现象。