据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年11月4日-10日）东莞一手住宅网签505套，环比减少10%；二手住宅网签717套，环比减少5%。

业内人士分析认为，近两周东莞新房市场迎来一波供应小高峰，共有8个住宅项目备案拿证新增供应；同时，不少项目借势“双11”促销，预计接下来东莞一手楼市表现将有所回升。“二手房市场，全市二手住宅网签套数已连续2周超700套，网签均价已连续5周回升，筑底迹象越来越明显。”

一手楼市迎来一波推货小高潮

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应4186套，环比暴增582%；供应面积为40.4万平方米，环比暴增531%。以特殊房源为主，包括松山湖“双限房”——华为绿岛花园2号地块和3号地块，以及塘厦“三限房”——东实旗景花园。

剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际新增供应589套，环比减少4%；实际供应面积为7.0万平方米，环比增加9%。

上周全市共有3个住宅项目取得预售证，分别是：滨海润府10号楼，高39层，共有144套房源，产品为建筑面积约124-143平方米四房，精装交付，备案均价为41828.68元/平方米；松湖润府12号楼，高33层，共有128套房源，产品为建筑面积约126平方米四房，精装交付，备案均价为41693.47元/平方米；旗峰润府2号楼，高44层，共有205套房源，产品为建筑面积约95-125平方米三至四房，精装交付，备案均价为42513.39元/平方米。

1个住宅项目取得现售证，即桂湾府7号楼，高29层，共有112套房源，产品为建筑面积约98-117平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为29500.7元/平方米。

“上上周（2024年10月28日-11月3日）4个住宅项目新增供应，上周又是4个，且主要来自新盘及地段较好的热盘，东莞一手楼市迎来一波推货小高潮。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

新房成交量连续4周缓慢回落

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签505套，环比减少10%；网签面积为62121.31平方米，环比减少6%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，新房成交量连续4周缓慢回落，主要是由于国庆消耗一批客户后，市场热度有所下降。

“但是，从合富代理楼盘案场(住宅+公寓)来访量来看，上周呈企稳迹象。”李兴旺表示，上周多盘借势“双11”消费热度加推，推新集中度属于国庆以来最高，分别来自望牛墩TOD未来时代首次开盘、东城旗峰润府和凤岗三正·鹏程上花园加推，另外三正·鹏程上花园紧接着本周仍将继续少量加推。“房价降到现在可降空间已非常小，‘双11’期间持销盘折扣力度总体较平稳。”

“上周多个项目推出‘双11’购房节活动，特价房促销为主，部分项目提高渠道佣金刺激渠道带客积极性，上周新房市场整体表现有所回升，预计将在后续网签上有所体现。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

二手住宅网签均价连续5周回升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签717套，环比减少5%；网签面积为79387.856平方米，环比减少5%；网签均价为16991元/平方米，环比微涨0.2%。

全市二手住宅网签套数已连续2周超700套。同时，全市二手住宅网签均价已连续5周回升。

“上周东莞二手住宅网签套数为年内周度第二高。同时，东莞二手住宅网签均价已连续5周保持上涨趋势。从当前态势来看，东莞二手楼市筑底迹象越来越明显。”李兴旺说道。