随着“双十一”的日渐临近，东莞不少楼盘纷纷开始行动起来。对于亟需冲刺全年销售任务的房企来说，“双十一”同样是一个重要营销节点。

近日，记者走访市场了解到，与往年相比，今年的“双十一”少了很多“火药味”。

在促销手段上，往年“双十一”是花样百出——直接打折、特价房、买房送车位、买房送黄金、全民营销、老带新成交送物业费……各大房企“八仙过海各显神通”；今年则是以特价房为主，加码的优惠力度有限。

如南城瑞天·莞太印象举行“双十一提前购”活动，推出5套一口价单位。

桥头中熙·玖珑山开启“双十一”购房狂欢模式：即日起至11月11日，每天2套惊喜精选好房限时特惠（数量有限，先到先得），并且额外享受约20000元/套专场补贴（仅限前2名成交享有，直接抵扣房款），成交还送全屋品牌空调+65寸品牌电视（签订买卖合同并付清全款后即可领取。空调品牌：格力，1.5P挂式+2P立柜空调，不含安装；电视品牌：小米，不含安装）。

虎门和府“双十一”推出6重豪礼，除了重头戏——清栋钜惠一口价房源外，还有最高享价值25万元购房优惠券、最高清空5万元购物车等。

大多数楼盘都是延续国庆假期的优惠方案，比如，洪梅首开股份·熙江玥工抵房阔景三房，单价10×××元/平方米任选；麻涌珑远·印象翠珑湾，单价13800元/平方米起等。

在营销活动上，也很少有大型活动，特别是明星营销不见踪影，基本都是暖场活动，例如，长安一湾云璟将于11月9日-11日举行“双十一狂欢——趣玩嗨购盛宴”，活动包含：

1.疯狂购物街。现场打造“疯狂购物街”，模拟真实超市购物环境，参与者进入“疯狂购物街”，在规定时间内尽可能多地挑选心仪的礼品，倒计时结束必须立即停止并前往结算区域，超时部分不可领取。

2.积木创想城。和孩子一起，搭建梦幻建筑王国，可以是高耸入云的摩天大楼，也可以是充满童话色彩的梦幻城堡，享受亲子时光。

3.幸运圈囿乐。拿起套圈，瞄准目标，轻轻一扔，精美礼品就可以带回家啦。

4.冰壶大作战。没有冰雪的南方，也能体验冰壶运动的魅力。

5.“彩”绘梦幻世界。彩绘DIY提供丰富的绘画材料和各种有趣的模板，帮助孩子开启色彩斑斓的艺术之旅。

“对我们来说，不管有没有‘双十一’房子都在促销。”一位房企营销负责人笑着说：“一些客户，特别是刚需客户，希望在价格上还能有更多的优惠。但实际上，今年以来，很多房企一直都在‘以价换量’，降到现在，价格可降空间已非常小。”

“甚至随着楼市回暖的信号出现，在国庆假期结束后，多家房企还收回了折扣。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

多位业内人士表示，目前东莞房企存在两种状态，一种是积极“以价换量”，尤其是库存压力大的楼盘，通过价格优惠带动销售，但是持续促销已经是降无可降的状态，顶多推出一些特价房；另一种国庆促销效果突出的热门楼盘，这类项目在促销力度上也是不那么明显，加码有限。