住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：

一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。2024年10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月同比扩大12.5个百分点，自去年6月连续15个月下降后首次实现增长。

二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。2024年10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。一般而言，9月是三季度末月，房企会拼业绩冲销量，10月是四季度首月，一般会受9月冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。

合富大数据显示，2024年10月，东莞一手住宅成交面积约61.5万平方米，环比大增78%，同比大增106%。统一剔除特殊房源，东莞一手住宅成交面积约34.3万平方米，环比大增143%，同比大增65%。

整体来看，10月东莞一手楼市呈脉冲式复苏行情。对此，不少房企紧抓行情加快推货节奏。

记者走访市场了解到，10月25日，麻涌华侨城·云瑞府21号楼取得预售证。该楼栋高26层，共有100套房源，产品为建筑面积约96-121平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为12223.81元/平方米。

10月28日，望牛墩信鸿广场5号楼取得预售证。该楼栋高42层，共有234套房源，产品为建筑面积约85-96-117-215平方米三至五房，毛坯交付，备案均价为16142.15元/平方米。

10月29日，塘厦金众·柏悦公馆二期6号楼取得现售证。该楼栋高25层，共有96套房源，产品为建筑面积约99-109-119平方米三房，毛坯交付，备案均价为36666.35元/平方米。

10月29日，高埗华侨城·天鹅堡2号楼取得现售证。该楼栋高26层，共有100套房源，产品为建筑面积约96-120平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为19000.77元/平方米。

10月30日，塘厦宏发·万悦城5号楼取得预售证。该楼栋高49层，共有184套房源，产品为建筑面积约98-117平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为26760.35元/平方米。

6天5个住宅项目推新入市，合计714套房源，年内罕有，堪称一波供应小高峰。“新增效果立竿见影，10月东莞一手楼市加速复苏。对于房企来说，这个时候趁热推货、以价换量、加快去化，不失为一个好的选择。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

多名业内人士认为，今年仅剩2个月时间，“抢收”成为各大房企特别是上市房企的关键词。“可以预见，接下来各大房企将加大推盘力度，促销手段也会应接不穷。不过，目前政策效应有转弱趋势，增长动能略显不足。后续为持续巩固房地产市场止跌回稳的良好态势，仍望出台更多促进房地产市场平稳健康发展的利好政策。”