上周（2024年10月14日-20日）东莞楼市热度延续，供需两旺。东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周一手住宅新增供应212套，迅速破零，共有2个住宅项目推新；一手住宅网签2219套，环比增加17%，即便是剔除了特殊房源，也仍处于年内高位水平。

一手住宅新增供应迅速破零，达212套

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应212套，供应面积为3.1万平方米。在上上周（2024年10月7日-13日）供应挂零之后，上周迅速破零。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是：东莞CBD香港中心·紫荆8号1号楼，高31层，共有84套房源，产品为建筑面积约182-378平方米四房，精装交付，备案均价为56000.06元/平方米；厚街保利·四季和颂4号楼，高33层，共有128套房源，产品为建筑面积约108-122平方米四房，精装交付，备案均价为25286.87元/平方米。

▲保利·四季和颂项目效果图

除此之外，上周全市还有1个住宅项目开盘：东莞CBD保利·天珺于10月19日首次开盘，推出90套建筑面积约130-150平方米空中院子。

2个住宅项目预热：塘厦宏发·万悦城开放实景示范区&实体样板间，推建筑面积约89-118平方米N+1产品；万江保利·首铸鹭湾开放隐奢园林，推建筑面积约143-255平方米滨江大宅。

一手住宅网签2219套，刷新年内新高

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签2219套，环比增加17%；网签面积为241773.37平方米，环比增加18%，刷新年内新高。

其中大部分来自华为湖岸花园“双限房”集中网签，还有一部分是国庆成交房源持续网签。统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签量也仍有六七百套，处于年内高位水平。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，国庆成交高峰过后，“以价换量”项目成交量有所回落，但是，上周政策层面持续发力，将进一步提振市场信心。另外，上周光大·天骄国际、万科·瑧湾汇等多个高品质项目成交量上升，导致成交均价结构性上升。

二手住宅网签625套，环比增加20%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签625套，环比增加20%；网签面积为67365.24平方米，环比增加22%；网签均价为15292元/平方米，环比上涨3%。

“一般来说，二手房交易网签会延迟两周到一个月时间，因此，到了上周，国庆假期成交的二手房才开始进入网签阶段。”瑞城搜研究院总经理王斌表示，预计接下来二手住宅网签量将进入上升通道。“虽然最近很多业主涨价，但整体上，目前东莞二手住宅网签均价仍处于年内低位水平，在1.5万元/平方米左右徘徊。”