在东莞楼盘的国庆现场，无论从来访量还是成交量来看，的确是妥妥的“黄金周”。现场的看房客消费群体，有的是来“凑热闹看房”的，有的是来调研产品的，有的是来看地段的。他们都期待楼市能向好，相信好的产品会受到欢迎。
新政落地，蜂拥而至的看房客：相信的力量
据了解，于9月30日东莞CBD的豪宅盘保利天珺3号楼正式取证，共计推出90套建面约131-151㎡的精装大平层单位，均价约为49809元/㎡，国庆来访1500批，诚意登记近200批，现场络绎不绝的是趁着国庆假期来看房的客户。
其中不少是喜欢大户型的来访者，张骁华（化名）表示，“我本来就是广州保利的业主，国庆回来东莞听说在东莞有一个保利的楼盘很火，过来看一下，原来是保利天珺。加上最近新政好多，感觉市场在复苏。”
现场的热闹与实实在在的楼市新政不无关系。相关部门楼市新政“四箭齐发”，降存量房贷利率、降首付比、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。广州作为一线城市再饮“头啖汤”，于9月30日晚宣布全面取消限购，上海、深圳松绑限购。紧接着，东莞取消限售，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
房地产市场上核心地段豪宅走俏，据了解，上海翠湖天地六期108套豪宅在开盘当日售罄。此外深圳网红豪宅项目中海深湾玖序，还有广州保利天瑞，都在近期的热销榜单上。保利天字系的市场表现一直强劲，国庆头两天销售佳绩频传：广州天瑞6.7亿；广州天悦7.3亿；广州天汇3.2亿；上海世博天悦5.6亿；佛山灯湖天珺3.9亿；佛山天瓒1.8亿……
保利乘着政策东风，趁势推出的高端豪宅盘——保利天珺，一时成为东莞楼市“当红炸子鸡”。
项目落子东莞CBD，“重点规划”
东莞CBD从2019年启动规划建设，仅用5年时间就完成了从“水涧头村”到“城市新区”的蜕变。
其中一位来访者，原住地80后村民何泳强（化名）说，“如果我买了以后把户口迁到这里，最直观的变化是我户头不是写村，而是东莞西平国际商务区。加上东莞政府对CBD的规划包括大量的商务办公、高端商业、五星级酒店和住宅，以及最密集的轨道交通，我相信未来这里会成为东莞乃至粤港澳大湾区的新地标与新名片。”
东莞保利天珺地处国际商务区核心位置。东莞CBD借鉴世界先进的开发模式——双擎开发模式，构成“TOD+CBD”双核驱动的发展。
根据规划，这里将打造为“世界智造门户，湾区魅力都心”。双擎开发模式、四站五轨、城市绿心等规划，成就东莞前所未有的城市开发样本。引入产业金融、总部经济及现代服务业，诞生约450米的地标塔楼、17座200米以上的高楼，成为能够吸引优秀企业和人才的“7天24小时活力商务区”。
东莞cbd航拍图
东莞CBD都是举全市之力打造的城市中心，首开区投资超430亿，而保利天珺正处在东莞CBD的中轴核心处。
来访客户特别关心的配套也很顶。该项目楼下就是东莞首座万象城，步行即达22万㎡中心公园，三公里内涵盖国贸商圈、同沙公园、东莞人民医院普济院区。教育配套方面，社区旁商务区拥有北部学校，北部学校作为高标准建设的学校，具有国际学校设计经验背景，设立中小学共87个班，提供3615个优质学位。学校融合“人文、生态、智慧、科技”于一体，通过科学拓展校园空间，整合多种教育资源，为东莞国际商务区企业人才子女、东莞国际商务区及周边南城户籍适龄人口提供高品质公办教育学位。
目前CBD万象城正加快建设
东莞市南城商务区北部学校
另外交通也灵活，四轨五站环绕，300米西平西站/西平站，搭乘东莞地铁2号线、广东城际；规划中商务中心站、商务北站、商务南站，未来可搭乘东莞地铁6号线、8号线（规划中）。
因此，保利天珺一经推出，就收获了不少的相信与青睐。
过硬的产品力，彰显高端豪宅品质
根据现场客户的反映来看，喜欢大户型的客户一般也会对空间和体验有更高的要求。来访者阿兰（化名）说，特别喜欢保利天珺项目的休闲空间的设计， “比如这个茶室这是我从来没有过的体验，这样的院子一般只有别墅才有。但是我来了天珺，发现这里功能和生活方式区别其他大平层、别墅，会客、养花、养鱼在大平层一样可以拥有，还有cbd夜景。”
（实景图）
此外，阿兰说，保利天珺新规报建使用率更高，“我看上了150平的，使用率超过其他差不多面积的户型，加上有更多的改造空间，看了很多项目户型比较死板，所以应该还是会选择这里。”
（实景图）
保利天珺的产品力满满。
从项目了解到，保利天珺汲取新加坡酒店灵感，构筑了多层立体园林。因此，回家就是逛展，一步一景。繁城隐道、落客门厅、迎宾花园、无风雨连廊、尊崇大堂、景观地库大堂、私享入户前厅，动线如画卷般礼序展开。
（效果图）
住户逡巡在迎宾水景花园、私境会客厅、摩登水院、日月廊湾露台、仲夏花园、珍宝乐园，可以充分感受到项目的用心。项目通过抬高设计，创造社区园林层次感和立体感，提升了50%绿地活动空间，满足更多元功能场景。
工作之余，怎么少得了休闲？保利天珺提供酒店级的会所配套，运动健身会所、家庭私享影院、还有安纳塔拉曼谷暹罗酒店跳泉泳池都在向你敞开怀抱，让你一解生活中的疲倦。
（效果图）
此外，保利天珺是东莞享受报建新规红利的户型。室内尺度具备市面上同等面积产品更大的奢阔感，具体表现为实用率超95%，具有城区独有空中院子设计、270°全景视野采光、总统套房级主卧。项目还富有酒店式住宅体验和独有的艺术审美，不断刷新东莞豪宅的标准。
（实景图）
三大户型，各显神通
172㎡户型
最大的户型建面约172㎡
南向五开间设计，充足采光、视野开阔
270°环幕采光，饱览CBD城市繁华烟火
建面约36㎡不计入产权面积的可拓展空间
约8.6米大面宽灵动阳台，感受阳光洒满的美妙生活
建面约40㎡套房级主卧，配备独立卫浴/衣帽间，带私享花园，为住户提供充分取悦自我的精神世界
（实景图）
150㎡户型
私享入户前厅设计，从归家开始酝酿人居体验
建面约29㎡不计产权面积的可拓展空间，
给生活更多精彩可能
约7.8米大面宽灵动阳台，
风光揽胜城市景观尽收眼底
LDKG开放式中西厨，让亲人更亲近，
赋予更多家庭互动场景
270°环幕飘窗主卧，一边是松弛栖居，
一边是城市烟火，相得益彰
（实景图）
130㎡户型
罕见独梯独户，尊贵的独立体验
入户约6㎡私享前厅，超尺度超满足的回家仪式感
约7.8米南向奢阔阳台，风光揽胜
客餐厨一体化，提升家庭互动感
约31㎡雅奢主卧，带270°全景飘窗
保利天珺营销中心
已于9月30日正式开放
敬请垂询
免责声明：1、项目推广名：保利天珺，备案名：天珺院，东莞商房预证字第202400079号，开发商：东莞市保泰实业投资有限公司；2、本宣传资料对商业的具体业态，开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。3、交通配套信息来源于东莞市轨道交通发布的数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；4、教育配套信息来源于东莞市南城商务区北部学校官方公众号，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人太比不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。5、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；6、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本资料所发布的内容为2024年9月的信息，敬请留意最新资料。
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