楼市：
多地调整限购政策
一揽子房地产金融举措加速落地
9月29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地，其中包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求等举措。
关于存量房贷利率，中国人民银行当日指导市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷，降为不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
关于首付比例，中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
根据通知，在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、金融监管总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
当日，中国人民银行还发布完善商业性个人住房贷款利率定价机制，强调基于市场化原则自主协商、动态调整。
根据最新规定，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。
当日，中国人民银行、金融监管总局还发布通知称，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日；关于经营性物业贷款的有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。
此外，中国人民银行办公厅9月29日发布通知称，为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
专家认为，稳增长、稳楼市政策大举加码信号强烈，将有力提振市场主体信心和预期，引导金融加大支持服务实体经济力度，巩固经济回升向好态势，支持完成全年经济社会发展目标任务。
多地楼市政策调整
在多项楼市利好政策密集出台的同时，上海、深圳、广州等三大一线城市也集体出台楼市新政。
9月29日，上海市印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步调整优化上海市住房限购政策。
通知明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。非上海市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
上海市还优化了个人住房贷款的有关政策。一是降低存量房贷利率；二是降低房贷首付比例。
通知还明确降低住房交易税收成本，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本。此通知自2024年10月1日起施行。
同日，深圳市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消转让限制、优化分区限购等措施。
此外，深圳还优化商品住房和商务公寓价格备案流程。商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
9月29日，广州市发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。
本次限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。政策调整自2024年9月30日0时起施行，原政策与通知不一致的，以通知为准。
新政策将带来哪些影响？
招联首席研究员董希淼表示，下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，减少提前还贷行为，还能压缩违规置换存量房贷的空间，维护房地产市场平稳健康发展。
“从房贷利率、首付款比例两个方面调整住房金融政策，有助于降低居民住房消费门槛、减轻利息负担，促进扩大消费和投资。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，各地还可以因城施策，确定辖区内最低首付比例下限。另外，15%只是最低的首付比例，能否按最低首付比例执行，商业银行还得根据客户风险情况进行评估。
随着中国房地产市场供求关系发生重大变化，金融举措也不断适应形势调整优化，一方面持续加大支持刚性和改善性住房需求力度，另一方面防范房地产风险外溢。
“此轮房地产金融政策再加码，没有改变一贯的政策取向，新旧政策衔接稳步有序。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，金融政策支持力度加大，全面助力稳存量和促增量，传递出稳定房地产市场的明确信号。
股市：
政策加持全线大涨
股市成交额创纪录，迈向技术性牛市
A股在国庆长假前最后交易日继续强势走高。A股两大基准指数迈向16年来最大涨幅，成交额亦创新高，在上周末一线城市楼市放松限购的政策加持下，资金涌入股市持股过节。A股午后继续放量上攻，成交额超2.6万亿元人民币，创下历史最高纪录。沪深300指数和上证综指均一度升逾8%，创2008年9月以来最大盘中涨幅。短短两周，沪深300指数已自阶段低点升逾20%，一举迈向技术性牛市。
9月30日午后，港股三大指数延续强劲势头上攻，恒生指数盘中大涨超700点。恒生科技指数再度猛拉，盘中大涨超8%。截至收盘，恒生指数涨2.43%报21133.68点，恒生国企指数涨2.88%报7509.79点，恒生科技指数涨6.7%报4751.81点。
截至收盘，Choice数据显示，港股成交额突破5000亿港元，为5058亿港元，单日成交额再创历史新高。
截至收盘，各板块全线大涨。涨幅榜中，新威国际涨272.55%，财讯传媒涨162.71%，佳兆业集团涨82.61%，融创中国涨超55%，呷哺呷哺涨超33%，阿里健康、九毛九涨超29%，东方甄选涨超23%。“牛市旗手”券商股全部大涨，中资券商平均涨幅高达22.88%。申万宏源香港收涨93.02%，盘中股价翻倍，兴证国际涨36.96%，中州证券涨28.99%，国泰君安国际、恒投证券、光大证券涨超25%。
中国资产大幅上涨 全球资金积极涌入
《中国证券报》30日刊发文章《中国资产大幅上涨 全球资金积极涌入》。文章称，上周中国资产全线上涨，人民币大幅升值，离岸人民币兑美元一度升破6.98，创2023年5月以来新高。A股、港股、中概股等全线大涨，富时中国A50指数期货单周大涨超20%。
全球资金全面加仓中国股票，高盛主经纪商业务Prime（PB）账面的中国股票9月24日出现2021年3月以来最大单日净买入额。Choice数据显示，上周股票型ETF净流入超550亿元，沪深两市主力资金净流入超340亿元。
中国资产的持续上涨离不开资金的积极流入，资金数据显示，内外资均显著加仓中国股票。
从内资情况来看，Choice数据显示，上周股票型ETF累计净流入超550亿元。其中华泰柏瑞沪深300ETF净流入超200亿元，易方达沪深300ETF净流入超70亿元，南方中证1000ETF、南方中证500ETF净流入均超60亿元。
上周沪深两市主力资金净流入超340亿元。其中，沪深300净流入超230亿元。申万一级行业中超七成行业出现资金净流入，非银金融、食品饮料、电子行业主力资金净流入金额分别达125.04亿元、76.99亿元、38.06亿元。
9月24日以来，北向资金成交金额明显放量，24日至27日连续4个交易日超1600亿元。
此外，9月24日，高盛主经纪商业务Prime（PB）账面的中国股票集体出现2021年3月以来最大的单日净买入额，也是过去十年中第二大单日净买入规模。截至9月26日，中国股票已连续八日在高盛PB业务中被买入。
对冲基金传奇人物David Tepper上周在一档节目上被问及买了什么中国资产时，他回答：“什么都买，我会买ETF，也会买期货，所有的都会买。”
对于中国资产，内外资机构均积极看好。
星石投资副总经理、首席策略投资官方磊表示，市场预期好转带来的情绪修复有望持续。随着国内逆周期政策进入新一轮发力期，市场经济预期和风险偏好均有望迎来修复，预计市场风格将逐渐从避险类资产向具备成长性的资产扩散，资产价格正在向资产价值回归。
“超预期的政策支持措施会改善投资者情绪和市场流动性，推动在岸和离岸市场短期内积极反应。”摩根士丹利中国首席股票策略师王滢认为，中国股市反弹规模和持续性取决于宏观经济运行和企业盈利情况。短期内市场乐观情绪有望集聚，预计在岸和离岸市场都将出现反弹。
财通证券首席策略分析师李美岑表示，本轮政策持续释放并扭转市场趋势。时间上看，A股市场反弹行情有望持续。
见证中国股市新纪录
A股主要指数
创业板指数单日涨幅创历史纪录
单日上涨15.36%
5日上涨42.12%
科创50指数单日涨幅创历史纪录
单日上涨17.88%
5日上涨35.66%
北证50指数单日涨幅创历史纪录
单日上涨22.84%
5日上涨46.86%
深成指单日涨幅创有涨跌幅限制以来纪录
单日上涨10.67%
5日上涨30.26%
A股成交量
A股成交额突破2.6万亿元
创历史新高
开盘35分钟成交破万亿元
刷新历史最快万亿元纪录
香港股市
港股日成交额突破5000亿港元
创下历史新高
