上周（2024年9月9日-15日）东莞一手楼市继续筑底，二手楼市则大幅回升。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签221套，环比减少8%；二手住宅网签540套，环比增加12%。

认购量环比大涨18%

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比微涨0.5%，认购量环比上涨18%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，随着中秋假期的到来，各大项目营销动作明显增多。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周为中秋所在周，高赠送、“以价换量”等仍作为常态化营销手段，其中不乏有个别沉寂多时的楼盘中秋重启，多个项目再破底价，如凤岗鸿荣源·熙园山院价格再降1千，虎门保利·时区降价再加赠车位，力度令人“惊喜”。楼盘举办应节主题活动吸引人气上升，但对成交拉动总体不明显。

一手住宅新增供应再创全年周度峰值

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应2092套，环比增加143%；供应面积为20.4万平方米，环比增加24%，全部来自华为湖岸花园。

上周全市仅有1个住宅项目取得现售证，即华为湖岸花园1-13号楼，其中，1、2、5、6、8、9、10、11号楼高29层，7号楼高28层，3、4号楼高27层，13号楼高26层，12号楼高22层。1号楼有11套房源，2号楼有252套房源，3、4号楼各有234套房源，5、6、8、9、10、11号楼各有140套房源，7号楼有235套房源，12号楼有84套房源，13号楼有101套房源，合计2092套房源；主力户型为建筑面积约60-95-97-108-119平方米一至三房，皆为精装交付，备案均价为9050元/平方米。

“受个盘拉动，上周东莞一手住宅新增供应量再度刷新全年周度峰值。值得一提的是，华为湖岸花园为双限房项目，销售对象将由松山湖（生态园）管委会统筹安排。”李兴旺说道。

一手住宅网签套数环比减少8%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签221套，环比减少8%；网签面积为27996.27平方米，环比减少12%。

车德锐分析认为，一手住宅网签连续2周下滑，主要原因有二：一是中心城区项目价格高，近期促销力度较弱，环城区多个项目低价促销分流部分需求，加重城区观望；二是热销项目优惠房源基本消耗完了，去化明显放缓。

“上周为传统中秋假期前夕，客户普遍忙于短途出行或节前准备。”李兴旺补充道。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，中秋节前不少项目推出中秋提前购等活动，中秋特价房提前释放，促销力度加大，分销佣金加码，市场表现有所提升，但受网签滞后影响，预计下周网签量将有所提升。

二手楼市量价齐升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签540套，环比增加12%；网签面积为59645.69平方米，环比增加10%；网签均价为16592元/平方米，环比上涨9%。

李兴旺表示，上上周（2024年9月2日-8日）东莞二手住宅网签量骤降，上周只是恢复正常水平。

“目前二手房议价空间和选择空间更大，成为了刚需客户首选。”王斌说道。