记者近日获悉，洪梅镇诺高传统产业类“三旧”改造单元（以下简称“改造单元”）总体实施方案已于9月12日获批，项目动工在即。

洪梅镇诺高传统产业类“三旧”改造单元将采用土地权利人自行改造模式实施改造，由东莞市诺高汽车空调设备有限公司作为改造主体。

据了解，由于是由土地使用权人东莞市诺高汽车空调设备有限公司自行改造，所以改造单元不涉及其他土地、房屋相关权利人。目前，东莞市诺高汽车空调设备有限公司全体股东已同意改造。

改造单元位于洪梅镇金鳌沙村洪金路旁，总面积为1.9992公顷。现状主要为旧厂房。

项目拟投入改造资金4亿元，一次性供地，届时将由东莞市诺高汽车空调设备有限公司申请以协议出让方式供地，延长使用年限至50年，拟供地面积为1.9097公顷，土地用途为一类工业用地，容积率3.0，计容建筑面积不高于57290平方米，最大高度为60米。

项目开发周期为2年3个月，拟分2期开发。首期开发用地面积0.7333公顷；第二期开发用地面积1.1764 公顷。其中，待到第二期竣工验收后，东莞市诺高汽车空调设备有限公司将无偿移交给洪梅镇政府或洪梅镇政府指定的单位工业用房计容建筑面积不少于2126.47平方米。

此外，项目属于产权分割的“工改M1”项目，可分割转让比例不超过工业生产用房总计容建筑面积扣除无偿移交给洪梅镇政府工业生产用房计容建筑面积后的70%。