受台风天气影响，上周（2024年9月2日-8日）东莞楼市人气大幅回落。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签241套，环比减少25%；二手住宅网签484套，环比减少11%。

来访量、认购量双双回落

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比下跌2%，认购量环比下跌9%。在连续2周双双小幅回升后，上周东莞一手楼市来访量、认购量双双回落。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，受台风天气影响，上周客户看房意愿不高。

一手住宅新增供应860套，创全年周度峰值

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应860套，供应面积16.4万平方米。上周东莞一手住宅新增供应量，创全年周度峰值。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即光大·天骄国际1-8号楼，其中，1、2、3、7、8号楼为可售住宅，共442套；4、5、6号楼为回迁房，共418套。具体如下：1号楼高28层，有108套房源，产品为建筑面积约163-175平方米四房，精装交付，备案均价为56760.26元/平方米；2号楼高14层，有52套房源，产品为建筑面积约163-174平方米四房，精装交付，备案均价为54766.5元/平方米；3号楼高14层，有52套房源，产品为建筑面积约163-174平方米四房，精装交付，备案均价为54311.65元/平方米；4号楼高31层，有210套房源，产品为建筑面积约88-130-132-142-161-184平方米二至四房，毛坯交付，备案均价为53400元/平方米；5号楼高27层，有104套房源，产品为建筑面积约128-137-161-185平方米四房，毛坯交付，备案均价为53393元/平方米；6号楼高27层，有104套房源，产品为建筑面积约137-139-185平方米四房，毛坯交付，备案均价为53398.22元/平方米；7号楼高27层，有78套房源，主力产品为建筑面积约346-348-352平方米四房，精装交付，备案均价为63373元/平方米；8号楼高41层，共有152房源，主力产品为建筑面积约250-27平方米四房，精装交付，备案均价为61551.02元/平方米。

作为今年关注度最高的豪宅项目之一，光大·天骄国际即将开盘入市，引发市场强烈关注。

除此之外，上周全市零盘加推，但有2盘预热：一个是光大·天骄国际；另一个是香港中心·紫荆8号，项目建筑面积约208平方米实景示范区即将开放。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，教师节、中秋节等传统节日相继到来，营销热度逐步提升，楼盘纷纷沿用节日主题花式清货促销，如教师节团购专场、中秋礼提前享、“金九”特惠专场等，房价越来越贴合市场，部分项目清盘优惠力度更大。

受台风天影响，一手住宅网签回落

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签241套，环比减少25%；网签面积为31845.67平方米，环比减少14%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周各项目仍以特价房、工抵房促销为主，部分项目提高分销佣金比例，但受台风天气影响，整体市场表现仍然低迷。

车德锐表示，上周海逸豪庭和万科嘉城·未来天空之城分别网签26套、18套，其它项目网签均低于10套，多数品牌房企项目月初网签量明显下降。

二手住宅网签冲高回落

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签484套，环比减少11%；网签面积为54312.83平方米，环比减少12%；网签均价为16076元/平方米，环比下降8%。经历了连续2周量价持续回升，上周东莞二手住宅网签冲高回落。

“同样是受台风天气影响，上周东莞二手住宅网签放缓。”王斌表示，上周东莞二手住宅网签均价下滑，已逼近1.6万元/平方米。