8月23日，东莞市旗创产业投资有限公司（以下简称“旗创产业”）以总价5468万元竞得编号2024WD008城市更新项目单一主体，成为大岭山镇大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元（以下简称“改造单元”）的实施主体。

记者了解到，在前期工作阶段，旗创产业已完成改造单元的所有权益人的前置签约工作，并已签订合作协议或拆迁补偿协议。

挂牌文件显示，大岭山镇大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元位于大岭山镇大塘村，单元范围东至莲峰一纵路，南至莲峰二横路，西至沿河街，北至莲峰一横路，单元面积4.26公顷，拆除范围面积4.26 公顷。改造单元内以旧厂为主，建筑陈旧、公共设施匮乏。

根据东莞市政府工作会议纪要〔2023〕204号的会议精神，将项目纳入“低成本产业空间项目”并对项目进行清单化管理督导。项目己完成控规备案，目前以“低成本产业空间项目”申报项目规划条件。项目规划为一类工业用地(M1)、道路(S1)、绿地(G12)，以工业功能为主。根据《推动高品质、低成本产业空间建设工作方案》(东府办〔2023〕7号)文件，项目建成后可进行分割销售，分割销售建筑面积的上限值为工业生产用房总计容建筑面积扣除赔付大岭山镇大塘股份经济联合社物业建筑面积后的100%（最终分割面积以政府相关部门确定的为准）。

改造单元内，净地块面积为36101.11平方米，容积率3.5，总计容建筑面积上限值取整为126353平方米（最终规划指标以控制性详细规划审批成果为准）。

旗创产业须配建道路红线宽度15米的干道2条，用地面积6001平方米；街头绿地1处，用地面积472平方米；其他市政设施10KV开关站一处，建筑面积50-100平方米。上述公共设施建成后，将无偿移交给大岭山镇政府。

值得一提的是，旗创产业还须补偿给东莞市大岭山镇大塘股份经济联合社农民集体产业用房计容建筑面积27824.73平方米，作为物业补偿，以及货币补偿5121.45万元（已包含在地价款里）；对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置，最终补偿标准由旗创产业与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。

改造单元实施主体东莞市旗创产业投资有限公司成立于2024年，注册地位于东莞市大岭山镇，股东为东莞市城市更新发展投资合伙企业（有限合伙）（持股比例99%）和东莞市旗山投资发展有限公司（持股比例1%）。