记者获悉，目前东莞已有多家银行推出延期还房贷服务。

其中一家银行的方案如下：在还款计划调整期内，每月按照约定比例归还当期账单金额(“账单”指原借款合同项下每期应还本息)。调整期结束后，对于调整期内已出账单的剩余本息，应在与调整期相同的期限内逐月归还完毕。之后，按月归还原借款合同项下每期账单本息全额，直至原借款合同项下全部本息归还完毕。

据悉，该行最长可延迟2年，2年内，每月只需还原月供的10%，而少还的90%的本息，将从第3年开始按月补还。

“这个方案就是让你喘口气，第三年第四年，压力很大。时间换空间，适合已经无法撑下去的业主。”一业内人士坦言。

据了解，在延期还款期间，借款人主要有以下三种还款方式：一是“利息继续计算”，在延期期间，借款人需继续按月支付利息，延期后再偿还本金。二是“本金和利息一起延后”，借款人在延期期间无需支付任何款项，延期结束后一次性偿还。三是“部分偿还”，借款人可选择在延期期间偿还部分本金，减轻后期还款压力。

目前来看，多数人选择的是“利息继续计算”，即延期期间仅支付利息，不还本金。这个选择最大的好处是短期内减轻了购房者的负担，但是因为本金都放到后面还了，最终需要支付的利息会更多。房贷每天都会产生利息，借款人申请延期后，延期的日子未还本金仍会照常计算利息。

该业内人士表示，延期还贷并没有想象中那么美好。房贷延期更多是把现在的困难进行缓解，希望未来好转之后能够正常履约，而事实上，未来仍然存在不确定性。

此外，银行的还房贷服务只适用特殊群体，而非适用于所有借款人，其适用对象通常为：收入受到影响的借款人，如因疫情失业或减薪的借款人；遭遇特殊情况的借款人，如自然灾害、重大疾病等导致还款能力下降的借款人；信用良好的借款人，在申请延期之前，借款人需保持良好的信用记录，无不良还款记录。