据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年3月4日-10日）来访量环比上升1%，认购量环比下降9%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，主要是由于连续雨水天气，干扰出行，与上上周（2024年2月26日-3月3日）相比人气总体稳定。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手楼市没有项目拿证备案。

新房市场动态方面，上周全市仅有1盘加推1盘预热。东城万科·瑧山境于上周加推了最后一栋住宅。该楼栋于3月1日取得预售证，并完成备案，共推出90套房源，主力户型为建筑面积约139-200平方米四房，均价约51000元/平方米。

同时，保利·长安府于上周正式启动预热。据了解，该项目预计将于3月15日开放城市展厅，全盘共196套房源，主力户型为建筑面积约107-110-128/129平方米四房。

“年后营销小节点较为密集，但是房企忙于清仓库存，推货意愿明显偏低。”李兴旺说道。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签250套，环比减少39%；网签面积为29976.14平方米，环比减少37%。

李兴旺表示，近日雨水天气较多叠加两会期间市场的观望情绪有阶段性升温，上周成交处于低位运行。“值得关注的是，我司代理项目案场新品去化率连续三周稳步提升，成交两连升，一方面热点大牌项目新年期间的老客继续释放，个别房企借‘三八’节点‘以价换量’，收效显著年后的新房市场降价暗流涌动，促销手法各显神通，上调提高佣金、调整或新增渠道的项目不胜枚举；另外房企积极‘促销变现’回笼资金，针对小户型加大调价幅度，或批量产品促销，或清盘活动加大下调力度，调整幅度达2000-2500元/平方米，效果斐然，主要分布于出现于库存积压较严重的版块。”

瑞城搜研究院总经理王斌也表示，高折扣和高佣金的营销策略已经从非核心区域逐渐扩散至核心区域的项目，高库存压力下，“以价换量”已经成为了全市范围内的主要营销策略，但是，一手楼市需求的疲软以及房价持续下跌的预期，仍然是阻碍楼市回暖的主要因素之一。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签396套，环比增加15%；网签面积为43926.64平方米，环比增加21%；网签均价约为19210元/平方米，环比上升6%。

值得一提的是，上周东莞一二手住宅成交再次出现倒挂，同时二手住宅成交量连续三周环比增加。

“在节后市场回暖方面，二手楼市优于一手楼市。”李兴旺感叹道。

更值得注意的是，近期东莞二手房挂牌量明显回落。诸葛找房官网显示，目前东莞二手房挂牌量约为6.9万套。与今年1月初的约11.2万套相比，短短两个月时间，二手房挂牌量大幅减少了4.3万套。

“二手房挂牌量骤减，信心筑底回升成交持续上行。”王斌分析认为，这与香港“撤辣”后带动深圳楼市回暖的连锁反应有一定关系。受深圳楼市回暖影响，不少东莞业主对楼市的预期转好，撤销房源挂牌，导致东莞二手房挂牌量剧减。

此外，合富大数据显示，上周全市商品房开工约4.4万平方米，来自南城中海·源境。