据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年2月26日-3月3日）来访量环比上升26%，认购量环比上升44%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，随着元宵节的结束，东莞再次迎来一波市民返程复工的小高峰。而在经历了一个较长的春节假期后，积压的需求迎来小规模释放，新房市场人气继续大幅回升。

“不过，人气分化明显，部分优质盘节后人气恢复较显著，如万科中天·世纪水岸、建发·缦云、金地·青雲境等，现场人气鼎盛，去化复苏，营销中心大多延续高折扣、高佣金营销策略。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应90套，环比减少63%；供应面积约1.6万平方米，环比减少36%。

上周全市仅1个项目有住宅新品供应，即东城万科·瑧山境5号楼，高31层，共90套房源，主推建筑面积约139-200平方米四房，精装交付，备案均价为56145.95元/平方米。

李兴旺分析认为，今年房企库存出清任务紧，大大削弱了推新意愿，同时这也符合楼市初启的正常态势。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签408套，环比增加43%；网签面积为47830.38平方米，环比增加59%。

“近两周东莞一手楼市恢复性回升，上周迎来突破，创今年以来周最高水平。香港日前全面撤销楼市‘辣招’引发购房热潮，深圳楼市形势愈发微妙，楼市走势再受大众关注，东莞多盘趁势暖风积极抢收。”李兴旺说。

瑞城搜研究院总经理王斌也表示，上周东莞一手楼市展现出回暖的初步迹象，一手住宅网签面积约为4.8万平方米，这一数值高于1月份的周平均水平。更值得注意的是，此次成交量上涨并非仅由个别项目的集中网签所支撑，而是六大片区均呈现活跃态势，多个项目成功实现了周成交“破零”。预计随着香港和深圳楼市的回暖，购房者的入市步伐可能会进一步加快。基于当前形势，3月东莞一手楼市有望迎来一个“小阳春”。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签344套，环比增加34%；网签面积为36327.23平方米，环比增加31%；网签均价约为18165元/平方米，环比下降5%。

李兴旺表示，东莞二手楼市逐步回暖，目前已连续2周环比增加，价格则连续2周回落，以价换量依然是促进成交的一大法宝。

更值得关注的是，近两周东莞一手住宅成交量超过了二手住宅，结束了长达十几周的一二手成交量倒挂。

此外，合富大数据显示，上周全市商品房开工约12万平方米，来自虎门商办项目——汇迅置峰中心，住宅新开工为零。